Maison 81m² à sete

Villeroy Immobilier vous propose à Sète en exclusivité cette très agréable maison de plain pied de 2008 située dans le quartier très prisé de Villeroy à Sète.
Elle a une surface habitable de 81,57 m² env. et comprend :

un vaste séjour/salon avec cuisine ouverte entièrement équipée de 48,21 m² env. très lumineux avec sa triple exposition Est-Sud-Ouest et ses 3 grandes baies vitrées ouvertes sur l'extérieur (dont 2 à galandage).

Pour le coin nuit, vous y trouvez 1 chambre de 12,23 m² env. avec accès direct sur le jardin par la baie vitrée à galandage (expo Sud-Est) et 1 chambre de 10,55 m² env. expo Ouest. La salle d'eau est très pratique avec sa douche à l'italienne. Le wc est indépendant et le chauffe-eau se trouve dans un cellier pouvant faire office de petite buanderie.
(Possibilité d'agrandissement en rajoutant une troisième chambre avec sa salle de bains)

Pour l'équipement : climatisation réversible récente dans le séjour, volets roulant électrique, cheminée Focus (modèle Ergofocus central suspendu et pivotant permettant de chauffer une grande partie de la maison), portail extérieur automatique.

Pour les dépendances : bel abri-voitures de 29,40 m² env. en dur et de belle hauteur avec possibilité de garer 2 véhicules.
(possibilité de le transformer facilement en garage fermé)


Pour l'extérieur : le jardin de 300 m² env. et la grande terrasse solarium bien abritée de 20 m² env. donnant sur le séjour, la chambre et la cuisine nécessite peu d'entretien et vous permettra de vivre dedans-dehors une belle partie de l'année et de profiter d'un ensoleillement optimal.

La grande fonctionnalité de cette maison de plain-pied, sa proximité de la mer (5 mn à pied de la superbe plage du Lido avec sa belle promenade, ses paillottes et nombreuses activités nautiques et sportives) et enfin son côté douillet et chaleureux avec sa cheminée ne pourront que vous séduire, à visiter rapidement !
Taxe foncière : 1903,00 euros. (Vidéo sur demande)

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 27/01/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1212 et 1640 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Consommation énergie primaire : 15 246 kWh. Consommation énergie finale : non communiquée
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf annonce : 1866
Prix : 575.000 euros honoraires d'agence inclus
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Contact pour visites et infos : Isabelle Buffier / Villeroy Immobilier Sète / [Coordonnées masquées]
- Consultez notre barème d’honoraires sur http://www.villeroy-immobilier-sete.fr/bareme-honoraires.php