Maison 230m² à feigeres

Iad France - Swann Haddou vous propose : RARETÉ ABSOLUE : Maison de caractère de 230 m² à Feigères

Cette maison individuelle de 230 m², édifiée sur un terrain clos et arboré de 680 m², est un subtil mélange de charme authentique et de modernité.
Située dans un environnement ultra calme, elle représente une opportunité rare sur le secteur.

Un atout majeur : cette propriété comprend deux studios avec entrée indépendante, actuellement loués en courte durée (type Airbnb), générant un rendement locatif annuel de 25 000 ¤. Une véritable solution pour réduire vos mensualités tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel.

Cette ancienne ferme datant de 1837, rénovée avec soin en 2017, a su conserver toute son authenticité grâce à l'utilisation de matériaux nobles tels que la pierre et le bois apparents.
Elle se compose comme ceci
Au rez-de-chaussée :
-Une salle à manger ouverte sur une cuisine conviviale et entièrement équipée.
-Un salon chaleureux avec une cheminée.
-Une suite parentale de 25 m² (actuellement louée en Airbnb).
-Une buanderie, un cellier de rangement et un WC.
À l'étage :
-Un second salon offrant de beaux volumes.
-4 chambres spacieuses et lumineuses.
-Une salle de bain et une salle d'eau moderne avec WC suspendu pour chacune
-Une mezzanine ouverte de 15 m², idéale pour un bureau ou une salle de jeux.
-Accès à une terrasse extérieure de 20 m² offrant une vue dégagée.
Annexes :
-Un studio indépendant pour rendement locatif supplémentaire.
-Un cabanon de jardin de 10 m²
-5 places de parking dans la cour pavée
Points forts de ce bien rare :
-Charme unique
-Rénovation de qualité : aucun travaux à prévoir.
- Combles aménageables
-Maison écologique et économique : pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, 16 panneaux solaires (installés en 2024) et faible consommation énergétique (DPE : C).
-Extérieur soigné : terrain clos et arboré (magnolia et érable), sans vis-à-vis et sans nuisances.

Un bien rare à ne pas manquer !
Laissez-vous séduire par cette propriété d'exception, qui allie caractère, modernité et rentabilité.
Son emplacement privilégié et son charme incomparable en font une opportunité unique sur le marché.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30608684)