Maison 300m² à rochechouart

Iad France - Anaïs Nativel vous propose : Grande maison de caractère au cOEur de Rochechouart

Située en plein centre-ville de Rochechouart, à seulement 6 minutes à pied du château et à proximité directe de l'école maternelle, cette propriété unique offre un potentiel exceptionnel.

Description du bien
Sur une parcelle de 2 973 m² entièrement close par des murs, découvrez une maison spacieuse de 300 m² habitables répartis sur deux étages, complétés par une grange d'environ 160 m² au sol, un garage, une cave et un jardin aménagé avec un sauna et un hammam bâtis fermés. Une grande cour sur le côté de la maison est également accessible via un portail.

Actuellement divisée en trois parties distinctes, cette propriété peut être entièrement repensée selon vos besoins :

Rez-de-chaussée (environ 150 m²) : Une ancienne zone professionnelle à aménager selon vos envies.
Premier étage : Partie habitation actuelle comprenant 2 chambres, un salon, une cuisine et 2 salles d'eau avec WC.
Deuxième espace professionnel : Appartement indépendant avec chambre, salon / cuisine, salle d'eau / WC et salle de gym.
Le bien offre de nombreuses possibilités :

Transformer les 300 m² en une grande maison familiale.
Créer plusieurs logements grâce aux 3 entrées indépendantes et à la sortie vers l'extérieur.
Caractéristiques techniques

Chauffage par pompe à chaleur et poêle à bois.
Double vitrage.
Relié au tout-à-l'égout.
Parquet d'époque et moulures préservées, ajoutant du cachet au bien.
Extérieur
Le jardin, entièrement clos, offre intimité et sérénité. La cour spacieuse est idéale pour accueillir plusieurs véhicules ou pour aménager un espace de loisirs.

Ce bien rare, au fort potentiel, s'adresse à des acquéreurs en quête d'un projet ambitieux ou d'un investissement rentable.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Nativel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 907632244, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30608665)