Appartement 45m² à limoges

Iad France - Pascale Dupouy vous propose : cet appartement T2 / 45 m² / 1er étage / Balcon / Cellier / Cave / garage à vélos / Parking sécurisé
Idéal pour une 1er achat ou un investissement locatif!
Situé dans une résidence de 4 étages, proche IUT, collège, toutes commodités, pharmacie, commerces, bus...
Cet appartement très lumineux et traversant est composé de :
- Une pièce de vie de 17 m²,
- Une cuisine fermée de 9 m²,
- Un cellier 3 m²,
- Une chambre de 10 m², avec une large baie vitrée donnant accès à un balcon,
- Une salle d'eau de 4 m² environ et un WC.
Cet appartement qui bénéficie également d'une cave de 8,5 m², d'un garage à vélo et d'une place de parking privatisée offre un cadre de vie pratique et agréable.?

Équipements et prestations :
- Chauffage collectif avec radiateurs en fonte,
- Répartiteurs individuels (efficace pour faire des économies de chauffage)
- Fibre optique
- VMC
- Digicode
- Interphone.

Informations pratiques :
- Charges de copropriété :
100 ¤ environ par mois, incluant chauffage, eau chaude et froide, entretien des parties communes et espaces verts.
- Taxe foncière : 768 ¤ par an
- Exposition Est-Ouest

Malgré des travaux de rénovation et rafraichissement à prévoir, cet appartement offre un fort potentiel et constitue une belle opportunité à saisir, que ce soit pour un couple primo-accédant ou un investisseur en quête d'un rendement locatif attractif.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.



La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 252 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100¤ par mois (soit 1200 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 252.
Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30608618)