Appartement 161m² à sain-bel

Iad France - Valeran Troccon vous propose : Un ensemble immobilier au cOEur de Sain-Bel (69210)

Découvrez cet ensemble immobilier de 160 m² environ idéalement situé au cOEur de Sain-Bel.

Cet ensemble se compose d'un appartement T4 en duplex d'environ 100 m² et de murs commerciaux d'environ 60 m², offrant un potentiel intéressant pour un investissement locatif.

*Appartement T4 en duplex : 100 m² environ - Loué à 600¤ / mois

L'appartement est réparti sur deux niveaux avec son entrée indépendante, son compteur d'électricité indépendant et ses arrivées d'eau indépendantes.

Au rez-de-chaussée :

Un salon lumineux d'environ 31 m² avec accès direct à une terrasse ensoleillée de 20 m², une cuisine fermée d'environ 13 m², offrant un espace fonctionnel et convivial, un WC indépendant et divers placards de rangement muraux, pour un stockage pratique et discret.

À l'étage :

Trois chambres d'environ 13,15 et 11 m² et une salle d'eau rénovée en 2024

Fenêtres en PVC double vitrage.

Des travaux de rénovation sont à prévoir : système de chauffage, l'isolation, rafraichissement des sols et des murs.

*Murs Commerciaux : 60 m² environ - Loué 600¤ / mois. Bail 3 / 6/9 commercial jusqu'en 2030.

En complément de l'appartement, cet ensemble immobilier comprend des murs commerciaux de 60 m² environ.

Composition du bien :
Entrée : 2.56 m² environ
Salle de réception : 22 m² environ
Salle de repos (anciennement Bar) : 5.32 m² environ
Cuisine : 13.85 m² environ
WC avec lavabo : 1.66 m² environ
Pièce de stockage : 7.8 m² environ
Rangement et placard : 5.64 m² environ

Des travaux de rénovation (électricité, plomberie, placo, peinture) ont été réalisés sur une partie du local, assurant ainsi un bien entretenu, prêt à l'emploi sans besoin de travaux majeurs.

Le bien dispose d'un chauffage électrique individuel et de fenêtres fixes en bois avec simple vitrage.

Possibilité d'acheter chaque lot individuellement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 549 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valeran Troccon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 952678712, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30607918)