Viager occupé - appartement t3 proche plage - décote 50%

L’Agence ABITHEA vous propose en exclusivité à La Ciotat un viager occupé par droit d'usage et d'habitation au profit d’un couple composé d'un homme de 80 ans et d’une femme de 76 ans, Cette opportunité d’investissement va vous permettre de vous constituer un patrimoine immobilier en achetant un appartement à un prix décoté de 50%, sans financement bancaire, sans fiscalité ni risque locatif,
Le Bien : un appartement traversant de type 3 de 81 m2 disposant d’une cave et d’un emplacement de parking, à moins de 100 m à pied de la plage des Capucins, proche des commerces de proximité et du centre historique, situé au deuxième étage avec ascenseur dans une petite copropriété très bien entretenue de moins de trente ans composée de 11 appartements - DPE (B) / GES (A)
La valeur vénale du bien : 400.000 euros Sa valeur occupée : 200 000 euros - Décote : 50% PRIX D’ACHAT : 200 000 euros décomposé avec : * Bouquet : 74 000 euros * Honoraires à la charge de l’acheteur : 6% - Bouquet hors honoraires : 50 000 € * Rente viagère : 893 euros/mois révisable annuellement selon un indice des prix à la consommation (IPC) * Revalorisation de la rente mensuelle de 20% en cas de départ anticipé * Taxe foncière : 1370 €/an * Possibilité d'augmenter le bouquet et de diminuer la rente * Frais de notaire estimé à 17 000 euros
N’hésitez pas à nous contacter pour échanger sur cette belle opportunité d’investissement proche de la mer et du centre de La Ciotat, une ville balnéaire à la demande locative très forte qui ne cesse de progresser et de se développer,
Ce bien vous est présenté par l’agence ABITHEA, 37 avenue Frédéric Mistral à La Ciotat - Tel : [Coordonnées masquées]