Située dans le calme du bourg d'Espaly Saint-Marcel, cette maison en pierre s'étend sur trois niveaux et offre une surface habitable de plus de 130 m². À seulement 5 minutes du centre-ville du Puy-en-Velay, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour allier tranquillité et proximité des commodités.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : Plus de 130 m² sur 3 niveaux
Jardin privatif : 200 m² avec une partie couverte pour vos moments de détente en extérieur
Garages : Deux garages spacieux avec ouvertures électroniques, plus un grand espace pour atelier ou stockage
2 Caves voutées.
Chambres : 3 chambres, dont une avec balcon donnant sur le jardin
Séjour: Avec balcon, offrant une vue sur l'environnement
Cuisine indépendante : Accès direct au jardin, idéale pour vos repas en plein air
Salle à manger et pièce à aménager : De nombreuses possibilités d'agencement pour personnaliser votre espace de vie
Salle de bains et WC séparés
Rénovation à prévoir : La maison nécessite quelques travaux de modernisation, notamment du rafraichissement, de l'électricité, pose d'une cuisine et de la salle de bains, vous permettant ainsi de personnaliser les lieux à vos goûts.
Atout supplémentaire : Ancienne grange à aménager :
Un véritable plus pour ce bien ! Cette ancienne grange de 56 m², avec une hauteur sous plafond de plus de 5 mètres, offre un grand potentiel d'aménagement. Vous y trouverez également deux autres pièces de 40 m² et 22 m², idéales pour créer un espace supplémentaire d'habitation, avec entrée indépendante et accès direct au jardin.
La dépendance a déjà été partiellement rénovée, avec une toiture isolée, des ouvertures en bois double vitrage et des murs en pierre jointés, et une charpente apparente offrant un cachet authentique.
Equipements et confort :
Chauffage au gaz de ville
Cumulus électrique pour l'eau chaude sanitaire
Tout-à-l'égout
Ce bien allie charme de l'ancien, potentiel d'aménagement et confort de vie. Une occasion rare sur le marché, à ne pas manquer !
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Pour plus d'informations, veuillez contacter Julien PAGIS, agent commercial (E.I., inscrit au RSAC du Puy-en-Velay 804 491 074), au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
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Référence: ESM117
DPE
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Date du DPE : 28/03/2024
Coûts annuels estimés :
3 240 € - 4 440 €
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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