Immeuble en pierre à vendre 4 pièces de 100 m² - cavignac (33)

Venez découvrir cet immeuble de rapport offrant une surface habitable de 100 m² sur 2 niveaux et composé d’un local commercial ainsi que d’un logement.
Idéalement situé à 30 minutes de Bordeaux au cœur de Cavignac et à proximité immédiate des accès routiers et ferroviaires, écoles, commerces, services ainsi que de la gare du futur RER Métropolitain, cet immeuble équipé de la fibre optique est économe en énergie et offre un confort optimal tout au long de l’année.
Au rez-de-chaussée, le local commercial actuellement occupé propose 2 pièces avec une confortable surface de 60 m² composé d’un point de vente et d’un atelier lumineux.
À l’étage, un logement également composé de 2 pièces offrant une surface habitable de 40 m² propose un séjour-cuisine aménagée, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec des volumes bien exploités.
L’acquisition de cet immeuble de rapport peut être envisagée dans le cadre d’un investissement locatif offrant un taux de rendement de 8% ou bien d’un projet d’habitat résidentiel le transformant en demeure familiale avec de beaux volumes.
Une opportunité à visiter absolument pour celles et ceux qui rêvent d’un projet immobilier avec un potentiel prometteur qui n’attend plus que vous pour le mettre en valeur ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,98% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.887042