Maison à vendre à mordelles - 177 m² habitables - 15 min de rennes

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES ! Maison Indépendante de 177 m² avec Sous-Sol et Terrain Arboré à Vendre à Mordelles Découvrez cette charmante maison indépendante de 177 m² habitables (186 m² au sol), construite dans les années 80 et reposant sur un sous-sol complet. Idéalement située sur la commune de Mordelles, à proximité immédiate des commerces, cette maison offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et pratique. Des Espaces de Vie Confortables et Lumineux : Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec placards intégrés qui vous conduit vers une grande pièce de vie spacieuse et lumineuse, orientée Sud-Ouest. La pièce est agrémentée d'une belle cheminée, créant une atmosphère chaleureuse pour vos soirées d'hiver. De plus, deux baies vitrées offrent un accès direct à une terrasse ensoleillée, prolongeant ainsi l'espace de vie et favorisant la vie en extérieur. La cuisine ouverte, aménagée et équipée est idéale pour préparer vos repas tout en restant proche de vos invités. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau, un WC séparé avec lave-mains, ainsi qu'une buanderie et une arrière-cuisine offrant des rangements supplémentaires. Espace Nuit et Confort à l'Étage : A l'étage, un large palier dessert trois chambres spacieuses, chacune équipée de dressings. Vous y trouverez également une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative. Une grande salle de bains avec baignoire et douche complète l'aménagement de cet étage dédié au confort et au repos. Sous-Sol Complet et Espace de Rangement : Le sous-sol de 95 m² abrite un garage avec porte motorisée et un portillon pour un accès facilité. Ce vaste espace propose également de nombreuses possibilités de rangement et de stationnement, offrant un espace de stockage idéal pour vos besoins. Extérieur Paysagé et Terrasse Ensoleillée : Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 000 m², cette maison bénéficie d'un espace extérieur paysagé, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Une cour bitumée et une terrasse aménagée vous permettront de passer d'agréables moments en famille ou entre amis. Estimation des Coûts Annuels en Énergie : Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard : entre 2 000 euros et 2 780 euros (au 01/01/2021). Informations Complémentaires : Sur simple demande, l'agence met à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien. Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez visiter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix Honoraires Inclus : 538 170 euros dont 3,49 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 520 000 euros. Si cette maison vous intéresse ou si vous souhaitez organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette propriété est une véritable opportunité pour profiter d'un cadre de vie agréable à Mordelles.