Maison 219 m² avec sous-sol et terrain constructible

Maison spacieuse de 219 m² avec grand potentiel d’aménagement à Parcé-sur-Sarthe

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison offre de vastes espaces et un sous-sol aménageable, idéale pour une grande famille ou un projet d’investissement.

Caractéristiques principales
Surface habitable : 219,2 m²
Surface totale avec sous-sol et garage : 413,2 m²
Terrain : 4 548 m², dont une partie constructible
Garage indépendant : 34 m²

Rez-de-chaussée
Entrée spacieuse et lumineuse
Salle à manger de 43 m² avec insert à bois opérationnel
Cuisine ouverte avec arrière-cuisine
Deux chambres
Salle de bain et WC séparés

Étage
Une grande chambre de 40 m² modulable en plusieurs espaces (chambres, salle de jeux, bureau…)
Une deuxième chambre
Un bureau de 8 m² pouvant servir de cinquième chambre
Une salle de bain supplémentaire

Sous-sol total de 143,6 m² : de nombreuses possibilités !
Création de chambres supplémentaires, d’un studio ou d’un second logement autonome
Aménagement possible en salle de sport, atelier ou espace de stockage
Accès direct pour véhicules grâce à une descente aménagée

Atouts supplémentaires
Chauffage central
Insert à bois dans la salle à manger
Système de gestion des eaux pluviales avec drainage sous la maison
Possibilité d’agrandir la salle à manger grâce à un espace de 20 m² transformable

Efficacité énergétique & Aides disponibles
Classe énergétique actuelle : F (DPE & GES)
Audit énergétique réalisé : Plusieurs scénarios d’amélioration sont possibles pour optimiser la performance énergétique et valoriser le bien.

Pourquoi ce classement ?
Le classement en F est principalement dû au chauffage au fioul, qui est énergétiquement perfectible mais reste économiquement avantageux pour une maison de cette surface. Contrairement aux idées reçues, ce classement ne signifie pas une mauvaise isolation.

Des solutions existent !
Un audit énergétique a été réalisé et propose deux approches d’amélioration :
Passer directement en classe A avec une rénovation globale (isolation, menuiseries, pompe à chaleur, ventilation).
Améliorer progressivement l’efficacité énergétique (F → D → C → A) en effectuant les mêmes travaux en plusieurs étapes selon votre budget.

Des aides financières existent pour ces travaux !
Si vous souhaitez entreprendre une rénovation, sachez que plusieurs dispositifs peuvent alléger votre investissement (MaPrimeRénov', Éco-PTZ, CEE, etc.).

En tant que conseiller immobilier, je suis à votre disposition pour vous accompagner dans vos démarches et vous aider à trouver la meilleure solution de financement et de rénovation, si vous le souhaitez.

DPE : F / F – Audit énergétique réalisé, documents disponibles lors des visites

Ne vous arrêtez pas au DPE ! Avec une telle surface, un terrain constructible et un potentiel d’aménagement exceptionnel, cette maison est une opportunité à ne pas manquer.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 332 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Charly FOURNIER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 883 223 729