Saint medard en jalles, exclusivité, maison agréable de 109 m2.

L'Agence Cadre d'Envies vous présente en exclusivité cette charmante maison de 109 m², idéalement située dans le quartier prisé de Cerillan, à la limite d'Hastignan. Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié avec toutes les commodités accessibles à pied (commerces, écoles, transports). Édifiée sur une parcelle de 255 m², cette maison offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, parfait pour une famille à la recherche de confort sans les contraintes d'entretien extérieur. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall doté d'un placard de rangement. Le salon/salle à manger de 48 m² bénéficie d'une double exposition, apportant luminosité et convivialité. Une cuisine ouverte, entièrement équipée, complète cet espace à vivre spacieux. Le rez-de-chaussée comprend également un toilette séparé avec lave-mains pour plus de praticité. A l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses, d'un jardinet et d'un abri de rangement idéal pour le stockage. A l'étage, un grand palier de 11 m², facilement aménageable en coin bureau ou espace dressing, dessert les pièces de ce niveau. Vous trouverez 3 chambres, dont une de 14 m² avec placard intégré ; 1 salle d'eau, 1 salle de bain et un toilette séparé, pour un confort optimal. Côté pratique, la maison dispose d'un garage et de stationnements privés pour 3 véhicules, un atout rare et précieux dans ce quartier recherché. La maison est fonctionnelle et lumineuse, idéale pour une famille. Proximité immédiate des commerces et transports : tout se fait à pied ! Aucun entretien extérieur contraignant, mais un espace jardin suffisant pour profiter des beaux jours. N'attendez plus et contactez-nous pour organiser une visite. Contact : Karine Kurzydlo au [Coordonnées masquées] www.cadredenvies.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus 399 000 Euros Honoraires à la charge de l'Acquéreur 19 000Euros TTC Prix net vendeur 380 000 Euros. Diagnostic en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christelle MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 491741401 - Bordeaux.