Appartement 78m² à bagnolet

Iad France - Laurent Zerbib vous propose : * EXCLUSIVITÉ - au 9 rue Adélaïde Lahaye dans l'hyper-centre de Bagnolet, à 2 pas de la Mairie, lumineux 4 pièces en excellent état de 78 MÈTRES² Carrez + balcon de 5 MÈTRES² avec 2 chambres (possibilité 3) sans vis-à vis. *

Cet appartement traversant, au 2e étage (sur 16) avec ascenseur, lumineux et à la vue dégagée a une parfaite distribution des pièces, avec des double-vitrages récents de qualité, une porte blindée sécurisée, sans perte de place, et dispose d'une belle cave et d'une place de parking en sous-sol sécurisé.

Ce bien, avec un excellent DPE C, en parfait état, avec une électricité totalement aux normes et sans anomalies, se répartit en :
- Un spacieux et lumineux espace à vivre de 32 MÈTRES² composé d'un salon / salle à manger (transformable en un salon / salle à manger + une chambre séparée)
- Une grande cuisine équipée avec son espace buanderie / cellier de 13 MÈTRES².
- Deux chambres.
- Une salle de bains.
- Des WC séparés
- De nombreux espaces de rangements et placards intégrés.
- Un balcon accessible depuis le salon et la cuisine.
- Un emplacement de parking en sous-sol.
- Une belle cave saine.
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Depuis l'appartement :
- Vous êtes à 2 minutes de très nombreux commerces et activités culturelles, de loisirs et sportives (supermarché Lidl, Picard, Bio C' Bon, grande librairie, boulangerie, restaurants, club de sport, médiathèque de Bagnolet, cinéma,. ) à 4 minutes du métro Galliéni (M3), à proximité immédiate de nombreuses lignes de bus, du bureau de Poste, du grand centre commercial (Auchan, Action), du grand parc départemental Jean Moulin ou encore à 8 min de Paris.
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Charges de copropriété (appartement + cave + parking) : 312 Eur. mensuels incluant le chauffage et l'eau chaude (CPU).
Fibre Optique.
Immeuble de 65 appartements.
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Trois des photos sont des simulations 3D vous proposant une suggestion d'aménagement ou d'amélioration tenant compte des volumes réels.
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N'hésitez pas à me contacter pour toute demande d'info.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 127 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 312¤ par mois (soit 3744 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 395000 euros. Prix hors honoraires : 384800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,65% du prix du bien hors honoraires) : 10200 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Zerbib Laurent - EI (ID 37696) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 127.
Quote part annuelle(moyenne) : 3744 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30602042)