Appartement 46m² à gien

Iad France - Christophe Nidriche vous propose : À vendre - Appartement 2 pièces de 46 m² avec vue imprenable sur la Loire - Quartier des Briqueteries à Gien

Découvrez cet appartement impeccable de 46 m², idéalement situé dans le quartier recherché des Briqueteries, à Gien, offrant un cadre de vie paisible et une vue exceptionnelle sur la Loire.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son séjour lumineux de 24 m², agrémenté d'une grande baie vitrée plein sud, inondant l'espace de lumière naturelle et offrant un panorama unique sur le fleuve. L'appartement comprend également :

Une chambre de près de 10 m²

Une cuisine fonctionnelle d'environ 4 m²

Une salle d'eau moderne d'environ 5 m²

Un balcon spacieux de 8 m²


Côté prestations, ce bien est équipé de doubles vitrages, d'un chauffage individuel au gaz, et la fibre optique est disponible.

Vous bénéficierez également d'une cave privative et d'une place de parking attitrée.
La copropriété propose en complément un local à vélos.

Un bien rare à découvrir sans tarder, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant!

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 260 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80¤ par mois (soit 960 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 1.
Quote part annuelle(moyenne) : 12 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30602034)