Appartement 54m² à fleury-sur-orne

Iad France - Geraldine Alexandre vous propose : Appartement à 6 MN du centre ville de Caen ! Exposition Sud / Ouest
Situé dans une charmante résidence récente de 2022, très calme et sécurisée dans la partie ancienne de Fleury, bordée de verdure, forêt et entouré de vieilles pierres, accès voie verte et en 6 mn par le chemin des coteaux au centre ville de Caen. Cet appartement de 3 pièces, au premier étage, offre un espace de vie lumineux et moderne. Avec une surface de 53.75 m², il est idéalement agencé Exposition : sud / ouest.

L'appartement se compose d'une belle entrée avec rangement, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur balcon. 2 chambres, espace nuit chaleureux et fonctionnel avec une salle de bains. Volets électriques, Digicode et interphone. Le balcon attenant à l'appartement offre un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours et prendre l'air en toute tranquillité avec vue dégagée donnant sur la nature.

La résidence dispose également de stationnement privé, d'un accès privatif pour les stationnements et d'un Local à vélo sécurisé. Idéalement située dans un quartier paisible de Fleury-sur-Orne, à 5 mn de la voie verte, 5 MN de l'accès au périphérique, 8 MN du centre ville de Caen, vous pourrez profiter de la quiétude des lieux, proximité du centre vieux de Fleury, avec commerces et cabinet médical sur la place, écoles et des transports en commun. Bus de ville Ligne 4, Caen, IFS, Campus 3. Premier arrêt Tram à 8 mn en bus.

Source d'énergie : Gaz
Charges de copropriété mensuelles : 50 euros
Lots principaux 25 Lots annexes 59
Taxe foncière : 680 euros
Libre de toute occupation



Cet appartement répond aux normes énergétiques en vigueur, assurant une bonne isolation et des économies d'énergie appréciables au quotidien. Le chauffage individuel ainsi que la fibre optique disponible dans la résidence sont des atouts supplémentaires qui garantissent un confort de vie optimal.

Que vous soyez à la recherche d'un investissement pérenne ou d'un nid douillet pour y vivre, cet appartement à Fleury-sur-Orne est une opportunité à saisir. N'attendez plus pour planifier une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 57 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine Alexandre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 902449669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 84.
Quote part annuelle(moyenne) : 600 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30601961)