Maison 175m² à charbuy

Iad France - Sandrine Billy vous propose : CHARBUY - À quelques minutes d'Auxerre

Découvrez cette superbe maison traditionnelle de 175 m², nichée sur un magnifique terrain clos et arboré de 3195 m² (terrain piscinable). Un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, idéal pour une vie familiale épanouie.

Un intérieur spacieux et chaleureux
Au rez-de-chaussée, profitez de :
? Une cuisine aménagée et une cuisine d'été avec buanderie et chaufferie
? Un spacieux salon-séjour agrémenté d'un poêle de masse pour un confort optimal
? Deux chambres confortables et deux bureaux, parfaits pour le télétravail ou une pièce polyvalente
? Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC séparé

À l'étage :
? Une mezzanine lumineuse
? Un petit salon cosy, idéale en coin lecture ou détente
? Deux grandes chambres avec placards intégrés
? Une salle d'eau avec WC

Un extérieur propice à la détente
? Grand jardin clos et arboré, parfait pour les enfants et les amoureux de la nature
? Terrasse équipée d'un store banne, idéale pour les beaux jours
? Garage avec atelier, double garage indépendant, cave voûtée et abris de jardin, offrant de nombreuses possibilités de rangement

Les atouts
? Matériaux de qualité assurant confort et durabilité
? Isolation performante et chauffage économique grâce au poêle de masse en complément du chauffage central
? Climatisation réversible et adoucisseur d'eau
? Environnement calme et sans vis-à-vis, à proximité des commodités et d'Auxerre.

Une belle opportunité à saisir ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Billy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 891450082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30601819)