Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose : Magnifique ensemble immobilier composé d'une maison familiale + 2 appartements + 1 local + ancien chais sur plus d'1 hectare de terrain clos. À 20 min de St Emilion et 1h de Bordeaux.
Rénovée en 2020, cette grande maison familiale propose de belles prestations avec 2 logements indépendants de 45 et 75 m² de PLAIN-PIED en bonus. Cette configuration permet un rassemblement familiale, un projet locatif ou en meublé de tourisme, clef en main !
La maison vous séduira par ses vastes volumes, ses matériaux et la qualité de sa rénovation.
Elle propose de belles pièces de vie lumineuses avec une jolie vue sur le parc. À l'étage, 1 suite parentale de 72 m² puis 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, 1 salle de jeux. Un grenier aménageable complètent le tout.
Le logement de 75 m² peut être communiquant, celui de 45 m² est indépendant. Un local aux normes PMR est à utiliser comme bon vous semble, il bénéficie d'un emplacement idéal pour un commerce ou une activité libérale.
Toiture OK, pompe à chaleur dernière génération, tout à l'égout, double vitrage, électricité aux normes, vous l'aurez compris, il ne manque qu'à poser vos valises !
Côté extérieur, des arbres magnifiques, de nombreux fruitiers et une partie plus dégagée idéale pour des animaux.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout ce que cette propriété a à vous offrir, je m'adapte à vos disponibilités pour les visites. Inter cabinet possible !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29819451)
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Référence: 1602635 Honoraires à la charge du vendeur.
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Date du DPE : 01/07/2024
Coûts annuels estimés :
3 000 € - 4 100 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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