Maison 144m² à saint-georges-d'oleron

Iad France - Jocelyn Rouet vous propose : - VISITE CONVIVIALE DE LA MAISON LES 1ER ET 2 MARS - RÉSERVEZ VOTRE CRÉNEAU ! -

OLÉRON / DOMINO - Située dans un des endroits les plus recherchés de l'Île d'Oléron et nichée dans un cadre verdoyant, à quelques minutes à pied des plages, venez découvrir cette charmante maison typique des années 60. Vous bénéficiez d'une surface de 144 m² répartis sur deux niveaux.
Le rez-de-jardin a été entièrement repensé il y a cinq ans, répondant ainsi aux critères actuels en termes d'équipements et de matériaux. Vous y trouverez deux chambres, un salon (home-cinema, salle de jeux. ) avec accès direct au jardin par une grande baie vitrée, une grande buanderie (ou 3ème chambre selon les besoins), une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grand studio de musique isolé phoniquement.
L'étage dessert quant à lui une grande cuisine séparée (possibilité de l'ouvrir sur le salon) et un double-salon (ou salon + chambre supplémentaire selon les besoins) baigné de lumière grâce aux baies vitrées. La pièce de vie donne accès à une grande terrasse en bois dans la verdure et sans vis-à-vis ainsi qu'à la terrasse desservie par l'escalier principal extérieur. vous bénéficiez également à ce niveau d'une salle de bains, d'un WC séparé ainsi que d'une chambre.
Parfaitement au calme d'une allée peu passante, le terrain joliment arboré et à l'abri des regards offre de nombreuses possibilités. Vous y disposerez d'une terrasse en bois prévue pour les repas à l'extérieur ainsi que d'un abri de jardin pour le stockage.

Si la majeure partie de la maison bénéficie d'une belle rénovation (création des pièces au rez-de-jardin, remplacement de l'ensemble des huisseries, création de la terrasse et du studio) des travaux sont à prévoir pour achever l'ensemble.

En bref :
- un espace modulable : 3 chambres jusqu'à 5 chambres sans travaux.
- deux grandes terrasses à l'étage ainsi qu'une autre terrasse dans le jardin.
- maison non-mitoyenne
- emplacement privilégié, totalement au calme et à l'abri des regards.
- les plages à pied
- les commerces et le marché de Domino à pied.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jocelyn Rouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 753806850, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29703018)