À vendre : appartement t3 de 55,73 m² - calme, lumineux, hypercentre de flers prix : 62 900 €

Découvrez cet appartement de 55,73 m² (loi Carrez), situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble du XXe siècle, plein de charme et idéalement placé en hypercentre de Flers, dans un quartier calme et résidentiel. Ce bien est parfait pour un investissement locatif ou un projet de résidence principale.

Description du bien :

- Type T3 : 3 pièces, dont un séjour lumineux, une chambre principale et un bureau ou seconde chambre.
- Cuisine séparée, pratique et fonctionnelle
- Salle de bain équipée d’une baignoire
- WC séparé
- Grenier situé au-dessus du logement, partie commune à usage exclusif. Ce volume offre la possibilité d’agrandir le bien en suivant une procédure d’annexion des parties communes, permettant ainsi de transformer l’appartement en duplex et ainsi augmenter sa surface habitable.
- Parquet en chêne dans les pièces principales et carrelage dans la cuisine
- Fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants installés en 2006, garantissant une bonne isolation thermique et phonique
- Chauffage individuel au gaz de ville, avec une chaudière entretenue annuellement, installée en 2010
- DPE: D / GES: D, diagnostics réalisés le 14 septembre 2024

Vue dégagée sur le jardin, offrant un cadre de vie calme et agréable, à l'abri des bruits de la rue. L'appartement est libre de suite, vous permettant de vous installer rapidement ou de le mettre en location sans délai.
Appartement idéal pour projet d'investissement ou une résidence principale : précédemment loué à 390 €/mois hors charges, présente un potentiel locatif intéressant, avec une estimation récente du marché à 448 €/mois.

Copropriété et charges :

L'appartement fait partie d'une petite copropriété de 4 logements, bien entretenue et gérée par un syndic professionnel. Les charges annuelles s'élèvent à 612 €, et il n'y a aucune procédure en cours. Le carnet d'entretien de l'immeuble est à disposition pour plus de transparence. Vous aurez également accès à un grenier partagé, idéal pour le rangement.
Localisation privilégiée : Situé dans la rue du Champ de Foire, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale, à proximité immédiate des commerces, écoles, et transports. De plus, vous profiterez d'un stationnement gratuit dans le quartier, un atout indéniable en centre-ville.

Informations supplémentaires :

Taxe foncière : 789€ (dont 108€ pour la taxe d’enlèvement des ordures ménagères)
Immeuble sain, au charme de l’ancien
Libre de suite

Cet appartement, au prix attractif de 62 900€, est une opportunité rare sur le marché local.
Merci d’établir un plan de financement avant de nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.

Cette annonce référence 269645 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADAM MÉNARD (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 934[Coordonnées masquées]9.

Prix du bien : 62 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 612,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2024
Score DPE : 220 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr