Maison 5/6 pièces à vendre en viager à saint epain (37)

À vendre au cœur de Saint-Épain : Maison de ville en Viager Occupé, avec un droit d’usage et d’habitation à vie au profit d’une femme de 79 ans.

En exclusivité, découvrez cette charmante maison de ville d’environ 115 m² sur un terrain de 154 m², idéalement située dans le centre-bourg de Saint-Épain, à seulement :
• 40 min de Tours,
• 10 min de Sainte-Maure-de-Touraine,
• 10 min de L'Île-Bouchard.

Une maison pleine de potentiel
Dotée d'un caractère authentique et de beaux volumes, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
• Rez-de-chaussée : un double séjour lumineux, une grande cuisine familiale, une salle d'eau avec WC, un WC indépendant, et un garage attenant.
• Étage : quatre chambres, dont une en enfilade à aménager et une autre avec une salle d'eau attenante. Vous trouverez également des combles aménageables, parfaits pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies.

Un cadre de vie agréable et pratique
Située au cœur de Saint-Épain, cette maison vous permet de profiter d'un environnement paisible, tout en restant proche de toutes les commodités essentielles :
• Commerces : boulangerie, épicerie, boucherie, bureau de tabac.
• Services : office notarial, cabinet médical, pharmacie.
• Éducation : école primaire à moins de 5 minutes à pied.
• Transports : Gare TER à 2 km, reliant Tours en moins de 40 minutes. Accès à l'autoroute A10 à 10 minutes.
• Aéroports : aéroport de Tours Val de Loire à environ 45 minutes en voiture.
• Loisirs : proximité des vignobles et des sites historiques de la région.

Quelques travaux à prévoir, ils vous permettront de personnaliser cette maison et de révéler tout son potentiel.

Un investissement intelligent en viager occupé
• Bouquet : 31.250 €
• Rente viagère : 505,72 €/mois (révisable sur IPC - INSEE / +20 % en cas de libération anticipée).
• Valeur du bien libre : 125.000 €.
• Valeur occupée : 69.000 €.
• Taxe foncière : 456 € (avec dégrèvement pour la propriétaire actuelle).
• Frais notariés réduits : 7.700 € (basés sur la valeur occupée).
• Honoraires d'agence : à la charge du vendeur.

Visite immersive et renseignements
Plongez au cœur de cette maison grâce à notre visite virtuelle immersive, sur rendez-vous en visio.

Pour en savoir plus ou organiser une visite sur place, contactez-nous dès aujourd’hui !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.888947