Maison viager à vendre 6 pièces montbazon (37)

EN EXCLUSIVITÉ – A VENDRE MAISON INDIVIDUELLE EN VIAGER OCCUPÉ À MONTBAZON (37)
À découvrir : cette maison de plain-pied, spacieuse et lumineuse, idéalement située à Montbazon, une commune prisée de l'Indre-et-Loire. Proposée en viager occupé par un couple (Femme 79 ans, Homme 80 ans), avec un droit d’usage et d’habitation à vie.
Elle constitue un investissement sécurisé et attractif.

LES CONDITIONS DU VIAGER
• Bouquet : 59.000 € (honoraires d’agence inclus)
• Rente mensuelle : 850,88 €/mois, révisable annuellement selon l’indice INSEE.
• Plus-value potentielle : En cas de départ anticipé des vendeurs, la rente sera revalorisée de 25 %, avec la possibilité d’habiter ou de louer le bien.

LA MAISON
Cette maison individuelle d’environ 150 m² propose des prestations de qualité :
• Espace de vie : Une entrée ouverte sur un vaste séjour de 49 m², chaleureux grâce à sa cheminée avec insert, orienté ouest pour une belle luminosité.
• Cuisine aménagée et équipée : Installée dans une véranda spacieuse et lumineuse, offrant un espace agréable pour vos repas quotidiens.
• Chambres et suites : Une suite parentale avec salle d’eau, trois chambres avec placards, une salle de bains, et des WC indépendants.
• Pièces complémentaires : Une buanderie, un accès à l’étage avec une mezzanine, une grande pièce climatisée, un grenier aménageable avec WC.

À L’EXTÉRIEUR
• Terrasse pour profiter des beaux jours.
• Cave, barbecue, abri de jardin et cabanon sur un terrain clos de 636 m², idéal pour les amateurs de jardinage ou pour recevoir en extérieur.

UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE
Montbazon offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et proximité avec les services essentiels :
• Écoles, commerces et supermarché accessibles rapidement.
• Transports : Gare de Veigné à 2,5 km, accès facile à Tours (12 km).
• Aéroports : L’aéroport de Tours Val de Loire à environ 20 minutes en voiture.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
• Valeur vénale : 300.000 €.
• Frais de notaire estimés sur valeur occupée : 15 400 €.
• Taxe foncière : 1 534 € (dont 465 € de TOM récupérables auprès de l’occupant).
• Performance énergétique : DPE D, GES B.

Estimation du coût annuel des énergies : entre 1 830 € et 2 540 € (indexé au 01/01/2021).

Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.889007