Grande maison de caractère de 250m² sur terrain de 1500m²

Vous tomberez sous le charme cette grande maison de caractère, entièrement rénovée, comprenant 2 logements distincts (RDC et étage), d’une surface habitable totale de 250m².

Elle bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, sur un terrain arboré, sans nuisances, à deux pas du centre-ville à pied.

La maison présente la configuration rêvée pour un regroupement familial, une grande famille (5 chambres), l'exercice d'une profession libérale à domicile (actuellement : assistante maternelle).

-Au rez de chaussée
Une entrée, un vaste hall avec un grand escalier menant à l’étage, un WC, 2 chambres (12,4 et 13m²), une salle d'eau avec douche et sauna, et une 2nde salle d'eau avec WC
La pièce de vie s'étend sur 54m² et comprend : un salon avec poêle à pellets, une salle à manger, une cuisine ouverte.
On accède à une jolie terrasse exposée au Sud depuis la cuisine.

-A l’étage
Une cuisine ouverte (12,2m²) sur un spacieux salon/salle à manger (46m²) agrémenté d’une belle cheminée, 3 chambres (13,6/14,1/10,7m²), un WC, une salle de bains avec baignoire - douche - meuble vasque, une loggia et une vaste terrasse.

Équipements : système d'alarme, panneaux solaires (auto-consommation), pompe à chaleur air/air avec système de distribution dans toutes les pièces, cheminée, poêle à pellets, huisseries double vitrage PVC.

Une petite cave et un garage de 50m² viennent compléter ce bien.

Le terrain de 1500m² peut aisément accueillir une piscine et son pool house.
On accède à la maison par une allée fermée par un portail électrique, au bout de l'allée se trouve un espace de stationnement pouvant accueillir au moins 4 véhicules.

La maison a été aménagée sous la forme de 2 habitations qui peuvent être complètement indépendantes :
Au rez-de-chaussée se trouve une maison T3 de 115m².
A l’étage se trouve une maison T4 de 116m².
On accède aux 2 habitations par le biais d’un hall d’entrée commun.

Je vous invite à me contacter pour plus de renseignements.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°805 260 767 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Caroline MANCHE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.889327