Name: Exclusivité - villa - 4 ch dont 2 suites - 3 salles de bains - piece de vie 70m2 - 200m2 - 2 000m2 - lavaur
SKU: 1475
Price: 421000 EUR
Availability: InStock

421 000 €

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Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	4 094 €	70 331 €
15 ans	2 985 €	116 283 €
20 ans	2 437 €	163 953 €
25 ans	2 126 €	216 719 €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

200 m² / 2 000 m²

6 pièces

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Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité cette superbe maison contemporaine de 200 m2, située sur la charmante commune de marzens à SEULEMENT 10 min de LAVAUR. Au cœur d’un terrain clos et arboré de 2 000 m2, cette villa lumineuse offre un cadre de vie calme, spacieux et parfaitement agencé.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie de 70 m2 comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. De grandes baies vitrées apportent une belle lumière naturelle et une vue directe sur l’extérieur.

Côté NUIT:
- Une suite parentale d'environ 16m2 avec dressing et salle d’eau privée, conçue pour le confort des propriétaires.
- Deux chambres supplémentaires spacieuses et lumineuses.
- Une quatrième chambre, une suite indépendante d'environ 30m2, avec arrivée d’eau prévue pour salle d’eau à finaliser : un vrai potentiel locatif ou espace pour accueillir famille ou amis en toute indépendance.

Les PLUS:
- Une salle de billard.
- Un garage de 30 m2, idéal pour le stationnement ou le rangement.
- Un terrain plat et arboré avec terrain de pétanque, parfait pour profiter des beaux jours.
- Aucun travaux à prévoir : cette maison est prête à vous accueillir immédiatement.

Ce bien rare combine fonctionnalité, confort moderne et potentiel d’investissement (chambre indépendante à louer). Il conviendra parfaitement à une famille.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel !

Référence: 1475
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 26/09/2023

Coûts annuels estimés : 550 € - 800 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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