Iad France - Elodie Fache vous propose : * Appartement 3 PIECES avec TERRASSE, JARDIN et cadre naturel d'exception *
Situé au sein d'une résidence RECHERCHEE et VERDOYANTE face à la Vallée aux Loups, cet appartement 3 pièces rénové avec terrasse et jardin privatif offre un cadre de vie idéal pour les FAMILLES en quête de CALME et de NATURE, tout en restant proche des COMMODITES.
* Caractéristiques principales : - Surface : 61 m² environ, rénové en 2010. - Séjour LUMINEUX : pièce de vie ouverte sur une terrasse avec un jardin privatif exposé sud-est. - Cuisine équipée : semi-ouverte, alliant convivialité et praticité. - 2 chambres : une chambre principale de plus de 12,4 m² avec un grand placard sur toute la largeur et une seconde chambre idéale pour un enfant, un adolescent ou un espace bureau. - Salle d'eau moderne et ballon d'eau chaude remplacé en 2023.
* Pour votre confort : - VOLETS ELECTRIQUES dans les pièces principales. - BOXen sous-sol avec borne electrique tout opérateur installée - CAVE spacieuse : cave en sous-sol avec éclairage installé, idéale pour le stockage ou bricoler
* Une résidence prisée pour son cadre unique :
- Résidence CALME et SECURISEE avec un parc boisé privé parfaitement entretenu. - Gardien à demeure, garantissant une qualité d'entretien et une sécurité appréciées des familles. - Enfants libres de jouer dans le parc en toute sécurité.
* Localisation et commodités :
- ECOLE PRIMAIRE Henry Wallon à 3 minutes à pied (par le parc de la copropriété). - LYCEE Montesquieu à proximité immédiate. - COMMERCES et SERVICES : 10 minutes à pied du cOEur de ville et du marché. - TRANSPORTS : gare RER B Robinson à 1,5 km (20 minutes à pied) ou accessible via bus 179 / 395 (arrêts à 10 minutes à pied).
* Les atouts de ce bien :
- Belle LUMINOSITE grâce à son exposition sud-est. - Cadre naturel avec le parc de la Vallée aux Loups juste en face et le bois privatif de la résidence. - Proximité des écoles, commerces et transports. - Résidence recherchée, idéale pour les familles.
Ce bien est parfait pour les familles souhaitant combiner confort et nature, les personnes retraitées à la recherche de calme, ou encore comme pied-à-terre en région parisienne.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce cadre de vie unique alliant nature et praticité !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 316 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220¤ par mois (soit 2640 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Fache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 951800770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 316. Quote part annuelle(moyenne) : 2640 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30597386)
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Référence: 1680015 Bien en copropriété. Nombre de lots : 316. Charges de copropriété : 2640 €. Honoraires à la charge du vendeur.
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Date du DPE : 13/12/2024
Coûts annuels estimés :
1 430 € - 1 950 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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