Iad France - Thomas-Georges Fritsch vous propose : Située dans un cadre paisible, au cOEur d'une résidence calme et verdoyante, cette charmante maison de 4 pièces, de plain-pied de 85 m² est implantée sur un terrain arboré de 624 m².
Elle offre un cadre de vie idéal, à seulement 10 minutes à vélo du lac et de l'océan, au pied des pistes cyclables.
- Double séjour lumineux avec cheminée, idéal pour vos moments en famille ou entre amis.
- Cuisine individuelle aménagée et entièrement équipée, donnant sur une belle terrasse avec stores ban pour profiter des beaux jours.
- Deux chambres confortables avec rangements offrant un espace de repos paisible.
- Salle de bain spacieuse avec double vasque et baignoire.
- WC indépendant.
- Garage attenant et communicant complété par un espace extérieur permettant de stationner deux véhicules au sein de la propriété.
Les plus de la maison :
- Climatisation réversible neuve pour un confort optimal toute l'année.
- Barbecue en pierre et abri de jardin, parfaits pour les activités extérieures.
- Système d'arrosage automatique, pour un entretien facile du jardin.
Terrain piscinable.
Possibilité d'acquérir ce bien meublé.
Profitez d'un cadre de vie exceptionnel entre lac et océan, dans un secteur recherché et calme, avec toutes les commodités à proximité.
Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas-Georges Fritsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 824016554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30593583)
Elle offre un cadre de vie idéal, à seulement 10 minutes à vélo du lac et de l'océan, au pied des pistes cyclables.
- Double séjour lumineux avec cheminée, idéal pour vos moments en famille ou entre amis.
- Cuisine individuelle aménagée et entièrement équipée, donnant sur une belle terrasse avec stores ban pour profiter des beaux jours.
- Deux chambres confortables avec rangements offrant un espace de repos paisible.
- Salle de bain spacieuse avec double vasque et baignoire.
- WC indépendant.
- Garage attenant et communicant complété par un espace extérieur permettant de stationner deux véhicules au sein de la propriété.
Les plus de la maison :
- Climatisation réversible neuve pour un confort optimal toute l'année.
- Barbecue en pierre et abri de jardin, parfaits pour les activités extérieures.
- Système d'arrosage automatique, pour un entretien facile du jardin.
Terrain piscinable.
Possibilité d'acquérir ce bien meublé.
Profitez d'un cadre de vie exceptionnel entre lac et océan, dans un secteur recherché et calme, avec toutes les commodités à proximité.
Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas-Georges Fritsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 824016554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30593583)
Référence: 1681948
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 85m² à lacanau
449 000 €
