Iad France - Elodie Fache vous propose : Investissement locatif sécurisé - 2 PIECES avec BALCON et PARKING
Idéal pour un INVESTISSEMENT serein et pérenne, découvrez ce charmant appartement 2 pièces d'environ 41 m², récemment RENOVE et VENDU LOUE (890¤ c. c dont 60¤ de charges) avec un bail renouvelé pour 3 ans.
Situé au 1er étage d'une résidence RECENTE, SECURISEE et recherchée pour sa localisation privilégiée, il bénéficie d'une proximité idéale avec les COMMODITES : commerces, transports et parc de la Vallée Aux Loups. Sa DOUBLE exposition SUD-OUEST, sa vue DEGAGEE et son balcon filant qui dessert toutes les pièces offrent une LUMINOSITE exceptionnelle et une ambiance chaleureuse et cocooning.
L'appartement se compose comme suit : - Pièce de vie lumineuse ouverte sur le balcon, offrant un espace agréable et convivial. - Coin cuisine aménagé, équipé et fonctionnel - Chambre spacieuse dotée d'un grand placard profond pour un rangement optimisé. - Grande salle de douche avec WC
* Atouts supplémentaires * - Place de parking en sous-sol - Résidence sécurisée avec digicode et interphone - Transports à proximité immédiate : tram T10 à 3 min à pied (accès au RER B - Croix de Berny en 12 min pour rejoindre PARIS - Denfert Rochereau - Cité Universitaire en 15 min)
* Points forts pour un investissement : * - Appartement toujours loué depuis 11 ans - Très bon état, bien entretenu - Proximité FACULTÉS : accès direct avec le bus 179 en 30 minutes - Accès rapide au CREPS : Le Centre de Ressources, d'Expertise et de Performance Sportive est à 10 minutes en tram, un atout pour les sportifs ou encadrants souhaitant se loger à proximité. - Quartier en pleine mutation : situé dans un secteur dynamique avec de nombreux projets d'aménagements urbains, renforçant son attractivité et son potentiel de valorisation à moyen terme - Rentabilité brute : environ 3,84%
Une opportunité rare pour sécuriser votre capital avec un bien déjà rentable et parfaitement situé. Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 465 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.86¤ par mois (soit 1342.32 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Fache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 951800770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 465. Quote part annuelle(moyenne) : 1342.32 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30593388)
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Référence: 1679869 Bien en copropriété. Nombre de lots : 465. Charges de copropriété : 1342 €. Honoraires à la charge du vendeur.
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Date du DPE : 04/07/2023
Coûts annuels estimés :
300 € - 460 €
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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