Appartement

BIEN EXCEPTIONNEL - LYON 2 -AINAY - HAUT DE GAMME - T4 + T2 - ASC EXPOSITION SUD - EST - OUEST - CALME
Efficity, Caroline DEITTE & Perrine CLEMENT vous proposent un appartement de 178m2 actuellement divisé en 2 parties distinctes, mais enregistré comme un seul lot.
Situé au cœur du prestigieux quartier d'Ainay, découvrez cet appartement de caractère, parfaitement rénové en 2019, offrant un espace de vie exceptionnel et unique. Les deux espaces peuvent être réunis facilement pour retrouver l'intégralité du bien.

Description du bien :

Appartement principal – Grand T3-T4 de 128 m² :
Entièrement repensé avec des matériaux nobles et des finitions soignées, cet appartement vous accueille avec :

•Une entrée menant à un vaste espace jour composé de :
oUn salon avec cheminée, moulures, et parquet en pointe de Hongrie.
oUne salle à manger ouverte sur une cuisine moderne, équipée et aménagée, parfaite pour recevoir.
oUn volume lumineux grâce à une exposition plein sud, offrant calme et sérénité.

•Une partie nuit fonctionnelle et lumineuse comprenant :
oUne grande chambre exposée à l’est, lumineuse avec ses deux fenêtres, attenante à une salle de douche avec WC + espace buanderie.
oUne seconde chambre spacieuse avec espace bureau donnant vue sur l'arrière du musée des tissus.
oUne salle de bain contemporaine avec douche et baignoire.
oUn WC séparé.
oDe nombreux rangements

Second appartement – T2 de 50 m² :
Accessible via le salon (porte condamnée actuellement) ou par une porte indépendante sur le palier, cet appartement est idéal pour un usage locatif, un espace professionnel ou encore une suite indépendante ou deux chambres supplémentaires pour le 1er appartement.

•Disposition :
oUne entrée avec rangements.
oSur la gauche, une pièce de vie de 20 m² environ avec une cuisine ouverte escamotable en placard, calme et lumineuse par son exposition sud.
oSur la droite, une grande chambre exposée nord, côté cour.
oUne salle de douche moderne et confortable.

Caractéristiques supplémentaires :
•2ème étage (1er étage + entre-sol) d’une copropriété haut de gamme avec petit ascenseur à niveau.
•Espaces communs : Local vélos
•Dépendances : Un grand grenier d’environ 20 m² (mesurage Carrez à venir) et une double cave en sous-sol.
•Emplacement : Quartier calme et recherché d’Ainay, proche de toutes commodités.
•Caractère unique, charme et authenticité : entre le salon et la salle à manger, un magnifique contour de porte ouvert en pierres apparentes, issues des anciens remparts d'Ainay.
•Luminosité exceptionnelle grâce à une double exposition sud-est.
•Configurations modulables : possibilité de réunir les deux espaces en un seul grand appartement.
•Parfait pour une grande famille ou un projet d’investissement.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’acquérir un bien d’exception dans l’un des quartiers les plus prisés.
Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Perrine Clement - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°843470063.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris