Investissement maison

*****VENTE VIAGER OCCUPE ***** BIEN LIRE L'ANNONCE JUSQU'AU BOUT AVANT TOUTES DEMANDES *****
***** UNE TETE *** FEMME DE 72 ANS *****OCCUPEE SUR LA MAISON ENTIERE*****
***** PAS DE VIAGER LIBRE ***** AUCUNE POSSIBILITE D'OCCUPATION / PAS DE COHABITATION ******

Située dans le secteur Les Bois Fleuri, sur une parcelle close de 740m² environ, cette maison mitoyenne de 215 m²
environ habitables est sur 2 niveaux et sur vide sanitaire.

La maison est divisée en 2 et est occupée entièrement :

Au RDC, vous trouverez un appartement de 103m² environ comprenant une entrée, une cuisine / salle à manger
aménagée et équipée, un cellier, un placard sous les escaliers, un dégagement avec placards donnant accès à une
chambre, une salle de bain, un wc.
Vient ensuite le séjour avec un accès à la véranda chauffée puis à la terrasse exposé plein Ouest et le jardin.
Une grande pièce servant de buanderie, un wc, un jardin d’hiver (véranda), un garage avec porte automatique.

A l'étage, avec une entrée indépendante, vous trouverez un appartement trois pièces de 112m² environ comprenant
un dégagement menant à deux grandes chambres, un dressing, une salle d’eau avec wc, un séjour salle à manger avec cuisine
ouverte, un cellier. Au dernier étage, un grand palier, une chaufferie.

Côté extérieur, vous retrouverez une terrasse en béton, donnant sur le jardin arboré et son jardin d’été (abris de jardin
aménagée avec ouverture porte coulissante).

Possibilité de garer 2 véhicules dans la propriété ou dans la rue.

Huisseries double vitrage PVC et Aluminium avec volets électriques récents.
Chauffage : Radiateurs électrique.
Tout à l’égout.
Toiture tuiles bétons entretenue
Noues et faitage changés en 2022.
Facture électricité: 230eur/mois
Ballon d'eau chaude RDC 150L -2012 / étage: 200L

Conditions de la vente – VIAGER OCCUPE :
Crédirentier : Femme âgée de 72 ans.
Valeur vénale du bien : 440 000 €.
Bouquet : 89 000 € HAI ***PAIEMENT COMPTANT***
Rente viagère : 796.71€/mois (somme réévaluée suivant les variations d’indice du coût des prix à la consommation de
l’INSEE).
En cas de départ anticipé de la crédirentière, la rente augmentera de 70% soit: 1354.40eur/mois. Vous profiterez alors du loyer perçu à l'étage actuellement loué.
Vous bénéficiez d’une baisse de prix d’achat de 351 000 € soit une réduction du prix de vente de 80 %.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations!

Cette annonce référence 269559 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALINE VOLPETTI (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 521[Coordonnées masquées]4.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2023
Score DPE : 166 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr