Iad France - Line Viguié vous propose : BOURG - PLAIN-PIED - 3 CHAMBRES - GARAGE - VUE SEVRE
* EN EXCLUSIVITE * Coup de coeur pour cette maison de 2009, située au calme d'une impasse, offrant une vue imprenable sur la nature et la Sèvre Nantaise en contrebas. Elle propose un cadre idyllique pour un couple ou une famille à la recherche de confort et de tranquillité.
Dès l'entrée vous serez captivés par la perspective de la vaste pièce de vie de plus de 50 m² bénéficiant d'une belle luminosité grâce à ses grandes baies. Elle profite d'une cuisine aménagée et équipée dotée de nombreux rangements, ainsi que d'un accès à une spacieuse terrasse qui offre une incroyable vue dégagée et sans vis-à-vis. Côté nuit, vous trouverez 2 chambres dont une avec placard, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un dressing et des toilettes séparées. Une pièce, servant actuellement de salle de musique, peut être aménagée en 3ème chambre. Un cellier, pratique et fonctionnel, un garage attenant et deux places de stationnement complètent ce bien.
Confort : chauffage au sol, volets roulants, fibre optique, VMC, tout à l'égout.
LES ATOUTS : à pied du bourg, vue Sèvre, à moins de 5 minutes de la gare du Pallet, cadre verdoyant, modernité et sérénité.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce charmant havre de paix qui n'attend que vous pour y écrire une nouvelle histoire.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Line Viguié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 880469135, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30586347)
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Référence: 1680629 Honoraires à la charge du vendeur.
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Date du DPE : 20/01/2025
Coûts annuels estimés :
1 750 € - 2 430 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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