Maison f20 (460 m²) à vendre à plouigneau

**** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE **** A vendre : Magnifique Manoir du 18ème siècle Plongez dans l'histoire avec ce splendide manoir datant du 18ème siècle, situé à Prat Al Lan, sur la commune de Plouigneau. Ce bien rare allie charme authentique et potentiel unique pour les amateurs de rénovation et d'espaces de caractère. Descriptif du bien : Partie centrale historique : Le bâtiment principal conserve tout le cachet de son époque avec ses pierres d'origine et ses détails architecturaux. Il nécessite une rénovation complète, offrant une opportunité exceptionnelle de concevoir un projet à votre image. Deux ailes réhabilitées en deux maisons d'habitations distinctes : 1ère maison : Orientation Sud-Ouest (108 m² habitables) : Au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine, une salle à manger, une chambre et des WC. Au premier étage, un palier dessert trois chambres spacieuses et une salle d'eau. Enfin, le deuxième étage offre un grenier aménageable. Le chauffage est au fuel, avec une classification énergétique en F. 2ème maison : Orientation Sud-Est (107 m² habitables) : Au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine, un salon - salle à manger et des toilettes. A l'étage, un palier dessert trois chambres, dont deux avec une salle d'eau privative. Le chauffage est électrique, avec une classification énergétique en D. Cette maison est actuellement loué. Dépendances : Plusieurs dépendances viennent compléter cette propriété, offrant des espaces de stockage, des ateliers ou encore un potentiel pour des aménagements supplémentaires selon vos projets. Le cadre : Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques minutes des commodités et de la commune de Plouigneau ou Morlaix. Un havre de tranquillité, parfait pour les amoureux de la nature et du patrimoine. Les plus : Possibilités multiples : résidence principale, chambres d'hôtes, projets locatifs. Potentiel de valorisation après travaux. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Laissez-vous séduire par ce manoir chargé d'histoire et plein de promesses. Elle est à vendre pour la somme de 483 000 euros. Le prix net est de 460 000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % soit 23 000 euros TTC. cette maison est classée F tant pour la classe énergie que pour la classe climatique, de l'ordre de 354 kWh/m²/an et 71 Kg CO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2 400 euros et 3 290 euros en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)