Maison 107m² à graulhet

Vous voulez plus de superficie ? C'est possible ! Amateur de bricolage et de travaux ? C'est pour vous !

À l'extérieur de Graulhet, et à moins de 10 minutes du centre-ville, vous recherchez une maison de qualité (année 70) avec une grande parcelle (6 000 m² environ), lisez la suite !

Implantée sur un terrain clôturé, arboré, aménagé et paysagé vous découvrirez plusieurs espaces : chemin d'accès et places de parking très bien entretenus, un superbe verger d'environ 1 000 m² et une dernière parcelle qui fut un potager d'environ 3 000 m².

Le sous-sol d'environ 85 m² avec une hauteur de 2,20m sous poutre présente un potentiel hors du commun. En effet, par anticipation d'un changement d'utilisation en habitation par exemple, il a été prévu des fenêtres, une porte de service et il est raccordé au système de chauffage centralisé. On y trouve aussi un coin cuisine, une salle d'eau avec toilettes, un bureau et la chaufferie.

Mais si le sous-sol sert à autre chose, on n'a plus de garage ? Pas de panique, vous découvrirez un garage chauffé de 72 m² avec une hauteur de 3,92m et une partie de stockage plus basse à 2,57m ainsi qu'un atelier chauffé de 15 m² et un chenil chauffé pour chiens de chasse. Vous ne manquerez pas de dépendances !

La maison quant à elle présente 107 m² de surface habitable composée d'une cuisine indépendante pouvant s'ouvrir sur la pièce salle à manger-salon, de 3 chambres, d'une salle de bains familiale et des toilettes séparées. 3 portes fenêtres s'ouvrent sur les balcons entourant deux façades de la maison pour pouvoir apprécier la vue sur la campagne et la cime des arbres du verger.

La maison est équipée d'un système de chauffage centralisé au fuel, de fenêtre en simple vitrage, d'un tableau électrique ancien à reprendre, d'une fosse septique, d'un puits, d'un conduit de cheminée en attente et d'une ancienne isolation. Certains de ces aspects expliquent le classement énergétique pour lequel l'audit énergétique a été réalisé : configuration idéale pour prétendre à des aides d'état !

Devis Isolation : 3 200¤ environ à déduire Prime CEE Engie 1 100¤ soit 2 100¤.
Devis Menuiserie : 25 000¤ pour toutes les menuiseries du sous-sol et de l'habitation y compris porte d'entrée, porte de service et volets roulants électriques solaires.

Alors vous en dites quoi ?

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 192 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753 536 879.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_30585087)