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à Saint-Jean-D'illac
Emprunt Direct
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Swisslife Lavoye Laurent Agent Général
à Bordeaux
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à Bordeaux
Diagnostic & Audit
à Venissieux
Koara - Paysagiste
à Bordeaux
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Ecart & Trace architecte
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Maison bordelaise de 200 m2 à 500 m de la place gambetta
— Bordeaux 33000 —
1 138 500 €
195 m² / 224 m²
7 pièces
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Votre agence LES VILLAS vous présente cette très belle maison bourgeoise en pierre à rafraichir se trouvant à 5 minutes à pied de la place Gambetta avec un très beau potentiel.
Vous serez séduits dès l'entrée en carreaux de ciment qui dessert un double séjour de 42 m2 très lumineux avec de belles prestations anciennes, un wc, une cuisine séparée et la possibilité d'ouvrir la cuisine sur le salon, le tout donnant sur une agréable terrasse de 17 m2 exposée plein sud sans vis à vis.
Le rez de jardin desservi par un escalier en pierre comprend une buanderie avec un beau carreau de Gironde de 21 m2 et sa douche balnéo, un séjour de 27 m2, un wc, une cave carrelée ainsi que deux pièces exploitées en bureau.
Vous pouvez profiter d'un jardin luxuriant avec une terrasse couverte, terrain piscinable et en fond de parcelle un pigeonnier de 29 m2 transformable en poolhouse pour profiter pleinement des soirées d'été.
L'étage supérieur est baigné de lumière par un puits de jour avec vitraux, il comprend 3 chambres spacieuses avec chacune son balcon, un bureau ou une 4eme chambre, une salle de bain avec pierre de Gironde et un wc.
Une partie des combles est aménageable avec la possibilité de faire une surélévation en continuité des combles.
Coup de coeur assuré et à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Contact Aurélie au [Coordonnées masquées]
RSAC 982 514 531 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez toutes nos villas à la vente sur les-villas.fr
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DPE
A
B
C
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E
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GES
A
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C
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G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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