Appartement lyon 9ème 4 pièce(s) 76.2 m2

Exclusivité Laforêt Champagne-Au-Mont-d'Or: A vendre, Superbe appartement de 76,2 m² avec terrasse , à proximité de Saint-Rambert et de l'Île Barbe Situé dans une résidence récente de standing avec ascenseur, cet appartement vous séduira par ses prestations haut de gamme et son respect des normes thermiques et phoniques. Niché au sein d'une petite copropriété résidentielle recherchée et très bien entretenue, il bénéficie d'un environnement calme et agréable, à proximité immédiate du centre de Saint-Rambert et de l'Île Barbe. Initialement conçu avec trois chambres, l'appartement a été repensé par les propriétaires pour offrir aujourd'hui deux chambres, cependant il est facilement reconfigurable en trois chambres selon vos besoins. Agencement: Une entrée accueillante avec placard intégré. Une cuisine sur-mesure, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un salon-séjour lumineux, grâce à de larges baies vitrées donnant sur la terrasse, idéal pour profiter des beaux jours. Deux chambres : Une de 12,30 m², Une de 9,30 m², (Possibilité de recréer une 3ème chambre facilement). Une spacieuse salle de bains d'environ 7 m², avec baignoire et espace buanderie intégré. Un WC séparé pour plus de confort. Équipements et prestations de qualité: Chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation. Eau chaude sanitaire assurée par la chaudière gaz. Porte palière blindée 7 points pour une sécurité optimale. Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures. Parquet en chêne massif et carrelage/faïence haut de gamme. Interphone Intratone, contrôle d'accès à distance via téléphone. Les atouts de la copropriété: Un local vélo/poussette sécurisé, ainsi qu'un deuxième local dédié aux scooters et motos. Un rooftop partagé au 6ème étage avec des jardins collectifs, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Informations pratiques: Taxe foncière : 1 304 euros/an Charges de copropriété : environ 120 euros/mois Possibilité d'acquérir un double garage en sus. Performances énergétiques (DPE réalisé le 19/09/2024) : Consommation d'énergie primaire : C / 78 kWh/m²/an (C) Consommation d'énergie finale : 69 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : C / 14 kg CO2/m²/an (C) Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Copropriété de 212 lots.