Iad France - Stephanie Lanoue vous propose : Située dans le charmant quartier La Pie de Saint-Maur-des-Fossés, cette magnifique maison de 115 m² sur un terrain de 354 m² offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête de confort, d'espace et de tranquillité.
Construite en 1925, puis agrandie en 2015, cette maison pleine de caractère s'élève sur 3 niveaux et a été méticuleusement entretenue, offrant un état général impeccable, gage d'une qualité de vie agréable et sereine.
Au Rez de chaussée, vous trouverez une grande entrée, un séjour avec cheminée de 40 m², une cuisine équipée et aménagée donnant accès à une jolie terrasse et un jardin. Une suite parentale avec salle de bains, douche, Wc complète l'étage, ainsi qu'une seconde salle de bains avec Wc et un espace bureau / piano.
À l'étage, vous trouverez deux chambres avec accès aux combles isolés pouvant être aménagés si besoin.
Enfin, la maison s'élève sur un sous-sol total, divisé en Cave à vins, buanderie / chaufferie et deux grandes pièces annexes carrelées et chauffées.
La maison est quant'à elle entourée d'un beau jardin avec terrasse, bassin et végétation. Grand garage de 15 m², abris de jardin complètent le tout.
La maison dispose également d'une alarme, d'un visiophone, d'un adoucisseur d'eau pour votre plus grand confort.
À 5 min à pied des diverses commodités (Ecole maternelle et élémentaire LA PIE à 400 mètres, Supermarché, commerces à 500 mètres),Bus 111 et RER A, la maison offre calme et praticité.
N'hésitez pas à me contacter pour la visiter ou pour de plus amples informations.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Lanoue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 538788100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30579604)
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Référence: 1674478 Honoraires à la charge du vendeur.
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Date du DPE : 18/01/2025
Coûts annuels estimés :
3 180 € - 4 350 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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