Appartement 41m² à lyon-8e

Iad France - Pauline Gleizal vous propose : Appartement 2 pièces de 41 m² à Lyon 8ème - Fonctionnel et idéalement situé !

Découvrez cet appartement 2 pièces, fonctionnel et lumineux, situé au 3ème étage d'une petite copropriété bien entretenue datant de 1970, dans un quartier recherché de Lyon 8ème.

Caractéristiques principales :
-Superficie : 41 m²
-Étage : 3ème sur 5 (avec interphone pour votre sécurité)
-Pièces : 1 chambre spacieuse, 1 salon lumineux, 1 cuisine fonctionnelle, 1 salle d'eau avec WC.
-Espaces extérieurs : Un petit balcon-loggia
-Rangements : Une cave incluse d'environ 6 m² pour un stockage pratique.
-Stationnement : Parking libre au sein de la résidence fermée.

Confort et prestations :

-Chauffage collectif au fuel, idéal pour un confort thermique constant toute l'année.
-Menuiseries fenêtres en PVC avec double vitrage, remplacées en 2017, offrant une isolation thermique et phonique optimale.
-Immeuble de 1970 en bon état général.

Localisation avantageuse :
Cet appartement se situe dans une petite copropriété, entourée d'espaces verts, dans un quartier où tout est à portée de main :
Transports : Accès rapide au métro D, Tramway T6, ainsi qu'aux lignes de bus (notamment C15) et accès rapide aux grands axes.
Commodités : À proximité immédiate de la place Général André, se trouvent ses commerces, écoles, collège, crèches, supermarchés, restaurants et divers services accessibles à pied. La place accueille également un marché animé plusieurs fois par semaine.
Environnement : Proximité des parcs et lieux de promenade, pour se détendre.

Pourquoi choisir cet appartement ?

C'est le choix idéal pour :
Un premier achat.
Un investissement locatif.
Ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, pratique et proche de toutes commodités.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130.83¤ par mois (soit 1570 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Pauline Gleizal - EI (ID 89895) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980673115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 29.
Quote part annuelle(moyenne) : 1570 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30579527)