A vendre maison (126m²) - st germain sur ay (50430)

Maison (126m²) à 150 mètres de la plage! Le Cabinet FOLLIOT vous propose pavillon sur sous-sol des années 1970, avec vie de plain-pied au niveau surélevé, il se compose de la façon suivante : Au niveau surélevé : entrée avec placards, séjour-salon avec insert de cheminée, cuisine aménagée, équipée, chambre, salle d'eau (récente), WC A l'étage : palier desservant deux chambres et bureau Sous-sol à usage de gîte avec cuisine d'été, pièce avec douche et WC, garage et atelier Terrain clos avec barrière et portillon Ce bien est lumineux et orienté plein sud, il bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants. Les radiateurs en fonte sont alimentés par une chaudière au fuel. L'assainissement est au tout à l'égout. Venez découvrir ce bien à proximité de la mer, idéal pour les vacances en famille et qui offre un beau potentiel d'évolution pour une résidence principale ou secondaire. Saint Germain est une jolie station balnéaire naturelle avec des commerces de proximité, restaurants, bars, micro-crèches, école maternelle et primaire. Si vous envisagez d'acheter, il est important de prendre en considération l'énergie et la consommation du bien. La classe énergétique est notée E pour une consommation énergétique à hauteur de 257 kWh/m2/an. La classe climat est également notée E, ce qui représente un taux d'émissions de gaz à effet de serre de 53 Kg CO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2 150 euros et 2 970 euros en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou bien programmer une visite, veuillez contacter le Cabinet FOLLIOT - La Haye du Puits au [Coordonnées masquées].