74130 CONTAMINE-SUR-ARVE – MAISON – 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 116M² - PLAIN-PIED AVEC TERRASSE ET JACUZZI
EFFICITY, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison en plain-pied de 116m² situé dans un des quartiers paisibles de Contamine-sur-Arve.
Cette maison offre un environnement calme et une exposition idéale au sud, pour profiter d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Une construction effectuée en 2011 garantit un état général excellent.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste séjour, salle à manger de 55m², convivial, donnant accès à une terrasse ensoleillée de 30m². Une cheminée contemporaine vous fera passer des moments cosy lors des soirées d’hiver avec vue sur la neige tombant sur la terrasse.
La cuisine équipée et fonctionnelle ravira les amateurs de gastronomie et de convivialités.
Côté nuit, trois chambres chaleureuses (deux à 15m² et une à11m²) vous attendent pour des nuits paisibles. Une des chambres a un accès direct à la salle de bains avec douche et wc. Un autre wc (visiteurs), dans le couloir est séparé.
Coté pratique, un sous-sol d'exception, à l'image de la maison, offrant un véritable cocon de bien-être et de loisirs sur 110 m² ! Ce vaste espace comprend un garage double idéal pour abriter vos véhicules, un atelier pensé pour les passionnés de bricolage, et une pièce dédiée au divertissement, aménagée pour accueillir un home cinéma ou même un billard.
Laissez-vous séduire par un espace bien-être privé : une pièce équipée d'un jacuzzi thérapeutique, complétée par une salle de douche. sous-sol où détente et moments partagés s'harmonisent parfaitement, pensés pour des personnes dynamiques en quête d'un équilibre entre plaisir et confort.
Tout est réuni pour passer de bons moments, seul, en famille et entre amis.
Des volets à commande électrique ainsi qu’un aspirateur, les deux centralisés vous apporte une réelle touche de confort.
Les espaces verts sont suffisamment grands pour être en mode bien-être et détente en sortant du travail, les fins de semaines mais pas trop pour devenir esclave de sa propriété.
La proximité de la ligne 5 et de l'A40 (la sortie 15 est à 1km) permet des déplacements aisés vers les différents points d'intérêt de la région, de Genève, Annecy, Chamonix, Lyon, Paris.
Les premières stations de ski sont à 30 minutes, la Léman à une vingtaine.
Une visite virtuelle est à votre disposition sur cette annonce
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison alliant modernité, confort et tranquillité, pour une qualité de vie incomparable. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les -Bains sous le n°509294732.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
EFFICITY, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison en plain-pied de 116m² situé dans un des quartiers paisibles de Contamine-sur-Arve.
Cette maison offre un environnement calme et une exposition idéale au sud, pour profiter d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Une construction effectuée en 2011 garantit un état général excellent.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste séjour, salle à manger de 55m², convivial, donnant accès à une terrasse ensoleillée de 30m². Une cheminée contemporaine vous fera passer des moments cosy lors des soirées d’hiver avec vue sur la neige tombant sur la terrasse.
La cuisine équipée et fonctionnelle ravira les amateurs de gastronomie et de convivialités.
Côté nuit, trois chambres chaleureuses (deux à 15m² et une à11m²) vous attendent pour des nuits paisibles. Une des chambres a un accès direct à la salle de bains avec douche et wc. Un autre wc (visiteurs), dans le couloir est séparé.
Coté pratique, un sous-sol d'exception, à l'image de la maison, offrant un véritable cocon de bien-être et de loisirs sur 110 m² ! Ce vaste espace comprend un garage double idéal pour abriter vos véhicules, un atelier pensé pour les passionnés de bricolage, et une pièce dédiée au divertissement, aménagée pour accueillir un home cinéma ou même un billard.
Laissez-vous séduire par un espace bien-être privé : une pièce équipée d'un jacuzzi thérapeutique, complétée par une salle de douche. sous-sol où détente et moments partagés s'harmonisent parfaitement, pensés pour des personnes dynamiques en quête d'un équilibre entre plaisir et confort.
Tout est réuni pour passer de bons moments, seul, en famille et entre amis.
Des volets à commande électrique ainsi qu’un aspirateur, les deux centralisés vous apporte une réelle touche de confort.
Les espaces verts sont suffisamment grands pour être en mode bien-être et détente en sortant du travail, les fins de semaines mais pas trop pour devenir esclave de sa propriété.
La proximité de la ligne 5 et de l'A40 (la sortie 15 est à 1km) permet des déplacements aisés vers les différents points d'intérêt de la région, de Genève, Annecy, Chamonix, Lyon, Paris.
Les premières stations de ski sont à 30 minutes, la Léman à une vingtaine.
Une visite virtuelle est à votre disposition sur cette annonce
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison alliant modernité, confort et tranquillité, pour une qualité de vie incomparable. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les -Bains sous le n°509294732.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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