AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR – RENTABILITÉ IMMÉDIATE
Vous cherchez un investissement clé en main avec un excellent potentiel locatif ? Découvrez cette magnifique longère style cottage, composée de deux gîtes classés 4**, communicants et modulables** selon vos besoins.
Situé à Caulnes, entre Dinan, Rennes et les plages de la baie de Saint-Brieuc, cet écrin de verdure offre une situation idéale pour séduire les vacanciers et voyageurs en quête d'authenticité.
Le Bien : 2 Gîtes Communicants avec Possibilité d'Unification
Premier Gîte :
Salon-séjour cosy
Cuisine équipée et aménagée
Suite parentale avec salle d’eau & WC
Second Gîte :
Salon-séjour cosy
Cuisine équipée et aménagée
2 chambres
Salle de bain communicante
À l’extérieur :
Jardin paysagé de 600 m²
Puits authentique
2 places de parking (possibilité d’un carport)
Confort & Performance Énergétique :
Pompe à chaleur
Climatisation réversible
Chauffe-eau thermodynamique
Pourquoi investir ?
Aucun travaux à prévoir – rentabilité immédiate
Gîte classé 4** – attractivité touristique garantie
Possibilité de louer en 2 gîtes ou de réunir en une grande maison familiale
Proximité de grands sites touristiques :
Dinan à 20 min
Plages à 35 min
Rennes et gare TGV à 35 min (Paris en - de 3h)
Cadre paisible, au cœur de la campagne bretonne
RARE sur le marché ! Opportunité idéale pour un investissement locatif rentable ou une résidence secondaire pleine de charme.
Contactez-moi vite pour une visite !
Cette annonce référence 269370 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LANDRIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 98359225400012.
Prix du bien : 178 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025
Score DPE : 164 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous cherchez un investissement clé en main avec un excellent potentiel locatif ? Découvrez cette magnifique longère style cottage, composée de deux gîtes classés 4**, communicants et modulables** selon vos besoins.
Situé à Caulnes, entre Dinan, Rennes et les plages de la baie de Saint-Brieuc, cet écrin de verdure offre une situation idéale pour séduire les vacanciers et voyageurs en quête d'authenticité.
Le Bien : 2 Gîtes Communicants avec Possibilité d'Unification
Premier Gîte :
Salon-séjour cosy
Cuisine équipée et aménagée
Suite parentale avec salle d’eau & WC
Second Gîte :
Salon-séjour cosy
Cuisine équipée et aménagée
2 chambres
Salle de bain communicante
À l’extérieur :
Jardin paysagé de 600 m²
Puits authentique
2 places de parking (possibilité d’un carport)
Confort & Performance Énergétique :
Pompe à chaleur
Climatisation réversible
Chauffe-eau thermodynamique
Pourquoi investir ?
Aucun travaux à prévoir – rentabilité immédiate
Gîte classé 4** – attractivité touristique garantie
Possibilité de louer en 2 gîtes ou de réunir en une grande maison familiale
Proximité de grands sites touristiques :
Dinan à 20 min
Plages à 35 min
Rennes et gare TGV à 35 min (Paris en - de 3h)
Cadre paisible, au cœur de la campagne bretonne
RARE sur le marché ! Opportunité idéale pour un investissement locatif rentable ou une résidence secondaire pleine de charme.
Contactez-moi vite pour une visite !
Cette annonce référence 269370 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LANDRIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 98359225400012.
Prix du bien : 178 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025
Score DPE : 164 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: 269370
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Leaflet | © OpenStreetMap contributors
rare : 2 gîtes communicants en bretagne – idéal investissement locatif
178 000 €
