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Entrez dans un beau parc arboré de près de 7747m² classé en zone naturelle (non constructible). Longez une belle allée bordée de tilleuls et découvrez une demeure en pierre de taille de 442m² de surface au sol qui saura vous séduire.

Maison mitoyenne offrant espace de vie et gîtes rentables immédiatement, ce bien peut représenter le projet de votre vie, votre reconversion professionnelle et un coup de cœur assurément.

Caractéristiques générales :
• Superficie totale : 7 747 m²
• Habitation principale : 245 m²
• Gîtes : 184 m² (capacité : 12 couchages)
• Piscine : Chauffée et couverte 4x10m
Description de l'habitation principale :
Rez-de-chaussée :
• Entrée élégante : 18 m², idéale pour une première impression accueillante.
• Chambre avec salle de bain privative : Environ 22 m².
• Salon spacieux : 33 m², parfait pour des moments conviviaux.
• Cuisine : 27 m², offrant un espace de préparation et de repas agréable.
• Laverie/buanderie : Pratique pour l'entretien quotidien.
• Espace libre : 18 m², à aménager selon vos besoins (bureau, salle de jeux, etc.).
Étage :
• 2 chambres : Chacune donnant a une salle de bain équipée (douche et baignoire).
• Suite parentale :
• Chambre de 33 m² avec placards.
• Espace aménageable en dressing et salle de bain attenante, offrant un confort optimal.
Les gîtes :
• Rez-de-chaussée :
• Entrée avec cuisine entièrement équipée.
• 1 chambre (4 couchages), WC et salle de bain.
• Étage :
• Salon de détente de 60 m², idéal pour les moments de partage.
• 3 chambres, dont une en mezzanine.
• 2 salles de bain et WC.
Activité touristique :
• 10 ans d’activité avec une clientèle fidèle.
• Aucun problème de réservation, preuve d’un excellent potentiel commercial.
Atouts extérieurs :
• Grande parcelle offrant calme et intimité.
• Piscine chauffée et couverte, parfaite pour les séjours tout au long de l'année, sécurisée par un abri coulissant.

Côté Services : le chemin est limitrophe à Bouliac, Tresses et Fargues Saint Hilaire, ce qui vous permettra de bénéficier des commodités des 4 communes. Sur Carignan-de-bordeaux, écoles (maternelle au collège), commerces et vie associative très dynamique et variée.

Côté Accessibilité : 12 km de la Gare Saint Jean, Tram à 5 km, rocade bordelaise à 4 km et 200m d’un arrêt de bus.

Un projet clé en main :
Que vous souhaitiez habiter cette belle propriété tout en exploitant les gîtes ou développer davantage l’activité, ce bien est une combinaison parfaite de charme, de confort et de rentabilité. Cette demeure offre quelque chose de rare : la campagne aux portes de Bordeaux.

Longez l’allée de tilleuls pour imaginer votre nouvelle vie !

Cette annonce référence 269389 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC NOREL (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 923[Coordonnées masquées]2.

Prix du bien : 1 195 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2022
Score DPE : 203 kWhEP/m²/an
Score GES : 50 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5460.00 € et 7460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr