Montelimar - 26200 (drôme) france villa de 180 m² - 2 appartements indépendants - terrain clos 4400 m² - (constructible 1600 m²)

Située au sud-est de Montélimar, entre les quartiers St James et Maubec ; Maison contemporaine année 1975, construite au centre d’une parcelle carrée de plus de 4000 m², T8 sur deux niveaux ; propriété entièrement close, exposition sud, avec possibilité de détachement de deux parcelles de 800 m².

Le rez-de-chaussée d’une surface de 140 m² se divise en deux partie de chacune 70 m², l’une occupée par le garage ; la seconde avec entrée indépendante comprend une cuisine d’été de 30 m², une chambre de 12 m², une douche, une buanderie de 18 m² et un dégagement de 10 m². Cette partie ne dispose d’aucun moyen de chauffage.

Le premier niveau de 112 m² est accessible par le garage et au sud par une entrée indépendante et un hall 10 m² prolongé par un large escalier. A l’étage, le couloir dessert un salon de 32 m² avec accès à la terrasse, une cuisine de 17 m², trois chambres de 11 à 13 m², un bureau de 9 m² contiguë à l’une d’elle, salle d’eau 6 m², wc indépendant.

État du bien
Cette propriété d’une cinquantaine d’années environ est en très bon état, tant au niveau du gros œuvre que du second œuvre ; les rénovations et modernisations récurrentes ainsi qu’un entretien soigné et régulier, confèrent à cette propriété un aspect résolument moderne.

Éléments de confort
Construction
• Maison sur paillasse en pierre et en parpaings, isolation par deux couches de laine de verre croisées + brique de 30 ; pour les murs au nord doublage laine de verre et brique. Deux dalles hourdis isolant polystyrène ; combles 20 cm de laine de verre + flocage récent (2022 - 35 cm).
• Charpente : poutre en béton, poutrelles bois tous les 60, briques rouge de Limoux, tuiles
• Menuiseries intérieures, PVC double vitrage 2019
• Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures
• Façades crépi refait en 2022, bon état

Chauffage
• Chauffage : radiateurs électriques, climatisation réversible SAM,
• Conduits de cheminée cuisine et couloir actuellement condamnés
• Sèche-serviettes
• Ballon d’eau chaude thermodynamique 250 L


Confort intérieur
• Sols carrelage sur tout le rez-de-chaussée sauf garage, étage carrelage, parquet dans les chambres, montée d’escalier en travertin
• Cuisine fermée bien équipée
• Internet (fibre en cours)
• Buanderie/cellier/atelier
• Alarme

Confort extérieur
• Barbecue en dur intégré à un espace extérieur abrité
• Piscine en béton carrelé, vaste plage, jardin et grand espace de jeu adapté pour les enfants
• Portail manuel
• Forage 80 m, puits 4 m3, pompe 50 m

Information fiscale
• Taxe Foncière 2300 : €