Exclusivité : maison familiale 6 pièces au parc de lésigny

Maison type 'Fontainebleau'

***Un Intérieur Spacieux et Bien Agencé***
- Cette maison de 6 pièces, d'une superficie de 126,80 m² Loi Carrez, propose des volumes généreux, idéals pour une famille. Elle comprend trois chambres, toutes desservies par un couloir garantissant une séparation sonore avec le salon. La suite parentale dispose d'un dressing et d'une grande salle de bain avec WC. Une salle d'eau séparée avec WC est également disponible dans le couloir.

- Le salon/salle à manger de 37 m² environ, orienté Sud-Est, bénéficie d'une luminosité confortable et peut être agrandi par un réagencement de l’entrée pour plus de confort. La cuisine indépendante, avec son coin repas supplémentaire, est idéale pour des repas conviviaux. La buanderie offre une transition pratique vers le garage de 17 m² environ. Pour les amateurs de vins et spiritueux, la maison inclut une cave à vin enterrée, parfaite pour conserver vos meilleures bouteilles.

***Les Équipements Pratiques***
- La maison est équipée de volets roulants électriques avec commandes sans fil pour plus de confort et de sécurité. La porte de garage est motorisée et une montée de garage permet de stationner entre 3 et 4 voitures. Côté chauffage, un système de chaudière au gaz avec ballon intégré assure la gestion de l’eau chaude. Le salon est climatisé grâce à une climatisation air/air récente (2020) pour un confort optimal. Une cheminée à foyer ouvert ajoute une touche chaleureuse au salon. Les combles, accessibles via le garage, offrent un espace de rangement d’appoint.

***A l'Extérieur***
- Le jardin, très bien entretenu, entoure la maison et permet de profiter d'un espace extérieur agréable et privé. La maison est implantée sur une parcelle de plus de 800 m². Elle offre également un stockage extérieur abrité pour le bois et d'une cabane de jardin, parfaits pour vos besoins de rangement ou d’aménagement extérieur.

***Le Petit Plus***
- Toiture refaite en 2017 (garantie décennale en cours) avec isolation des combles perdus

***Une Résidence Dynamique et Bien Equipée***
- Cette maison est située dans une résidence de standing, gérée par une équipe bénévole engagée. À proximité de la Forêt de Notre-Dame, un lieu parfait pour les amateurs de sport, de randonnée et de nature.

- Elle dispose d'un centre de loisirs complet et privé, inclus dans les frais de 'copropriété'. Vous y trouverez une piscine, une pataugeoire, des terrains de tennis, des aires de jeux pour enfants, des terrains de pétanque et bien d’autres installations pour toute la famille. Pour compléter cette offre, un snack de qualité propose une expérience culinaire dans un cadre convivial rappelant les vacances. Enfin, des écoles primaire et élémentaire publiques sont situées au sein du Parc, facilitant la vie des familles.

- Gestion collective via une AFUL, avec prestations similaires à celles d’une copropriété (espaces verts, centre de loisirs, etc.), mais sans régime de copropriété au sens de la loi du 10 juillet 1965.

***Informations supplémentaires***
- De nombreuses informations sont disponibles sur le site de l'AFUL au lien suivant : https://www.parcdelesigny.com/

- Le plan de la maison est disponible ici : https://www.parcdelesigny.com/_files/ugd/f6cf67_bfeb00f005fc49c8959625ea0c9a14c8.pdf

Cette annonce référence 269144 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEREMY SETTI (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]016.

Prix du bien : 415 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 601
Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2024
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr