Charmante maison berckoise au coeur de berck plage - a 50m du front de mer

Vous recherchez une belle résidence secondaire sur la côte d'Opale les pieds dans l'eau, en plein centre de BERCK-PLAGE ? Avec en bonus la possibilité de louer, au RDC, un logement totalement indépendant en meublé saisonnier ?

Ne tardez pas à découvrir cette charmante maison berckoise, idéalement située en 2ème ligne par rapport à l'esplanade Parmentier et tout proche de toutes les animations ( restaurants, piscine, bowling, Sunset bar resto, etc...) et à 2 min à pied de la rue piétonne très commerçante ! Elle vous attend !

Composée de 2 logements indépendants, elle offre :
- au RDC, un appartement de 35m2, composé d'une pièce de vie (2 couchages), d'un coin cuisine aménagé et équipé, d'une chambre séparée, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau ( couchage pour 4 )
- sur les 3 autres niveaux, la maison principale comprend une cuisine, un séjour-salon donnant sur une terrasse de 10m2 environ, une salle à manger, 3 chambres ( dont 2 avec balcon côté mer ), un WC indépendant et une SDB.

Les atouts de cette maison :
- sa localisation quasiment les 'pieds dans l'eau'
- une vue mer des balcons des étages supérieurs
- une cour intérieure avec sa petite dépendance
- présence de 2 compteurs électriques pour chaque logement, pratique pour la mise en location du RDC
- accès PMR du logement du RDC
- beau potentiel locatif en saison estivale et cumul possible avec les étudiants en bail de mobilité de Sep. à Mai

Produit rare sur le marché , opportunité à saisir rapidement !

Planifiez votre visite :
Hélène LAVENU
[Coordonnées masquées]

Cette annonce référence 269110 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE LAVENU (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 82[Coordonnées masquées]32.

Prix du bien : 295 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2024
Score DPE : 271 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr