Maison type chalet - t5 - 3 chambres - garage - terrain de 907m2

À découvrir chez GRAVITY IMMOBILIER.
Située dans un secteur calme, lumineux et paisible de Marignier, cette maison individuelle d'environ 90 m2 habitables offre un cadre de vie idéal pour une petite famille.
Édifiée en 1992 sur un terrain de 907 m2, elle se distingue par ses espaces fonctionnels et sa luminosité.
Composée de 5 pièces, cette maison se déploie comme suit :
- Au rez-de-chaussée, une grande pièce à vivre donne accès à 2 grandes chambres, une salle d'eau, mais également au garage.
- Å l'étage, le couloir mène à une belle chambre, une grande pièce à vivre avec salon-séjour-cuisine ouverte, une salle d'eau. Le tout orienté plein sud avec terrasse et balcon pour profiter pleinement de l'exposition.
- Dans les combles, 45m2 de surface au sol permettent un bel espace de stockage ou une pièce supplémentaire.
Cette charmante maison bénéficie d'une agréable lumière naturelle tout au long de la journée. Le terrain de 907 m2, joliment aménagé, permet de profiter d'un espace extérieur agréable, idéal pour les enfants ou pour aménager un coin détente.
À proximité des commerces, écoles et transports, ce bien est un véritable coup de cœur pour une famille à la recherche d'un cadre de vie tranquille tout en étant proche des commodités.
À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous.
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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. 'Honoraires d’agence à la charge du vendeur'
DPE réalisé le 20/01/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1960€ et 2680€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 384kWh/m2/an. Logement à consommation énergétique excessive. classe F. Consommation GES : 12kWh/m2/an.
Bien non soumis au statut de la copropriété et au lotissement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr