Maison en viager occupé – proche du centre, aucun frais à prévoir !

Maison en viager occupé par un couple de 76 et 75 ans – Proche du centre, aucun frais à prévoir !
Idéalement située, cette maison de plain-pied de 80 m² habitables offre un cadre de vie confortable et pratique.

Description du bien :
Entrée accueillante.
Salon-séjour lumineux avec poêle à granulés, donnant sur une terrasse.
Cuisine équipée avec coin cellier.
Deux chambres confortables.
Salle d’eau et WC séparé.
Garage avec portail électrique.
Le tout est implanté sur un terrain clos de 575 m², parfaitement entretenu.

Atouts supplémentaires :
Aucun frais à prévoir : maison très bien entretenue.
Portail électrique pour plus de praticité.
Terrasse idéale pour les beaux jours.
Conditions de vente en viager occupé :
Valeur vénale du bien : 265 000 €.
Achat en viager occupé sur une base de 118 250 € (soit une décote significative).
Bouquet initial : 59 875 € HAI (honoraires 7.5 % à la charge des vendeurs).
Rente mensuelle : 482 €.
Option libération anticipée : en cas de départ anticipé, la rente sera revalorisée de 20 %.
Informations techniques :
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommation énergétique : 134 kWh/m²/an (C).
Émission de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m²/an (B).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 680 € et 922 € (année de référence : 2021, abonnements compris).
Taxe foncière : 520 €.
Date de réalisation du diagnostic : 10/03/2024.

Informations sur les risques liés à ce bien disponibles sur le site officiel : georisques.gouv.fr.

Pourquoi investir ?
Une maison en excellent état, idéalement située proche des commodités, avec un cadre de vie agréable et une faible consommation énergétique. Une belle opportunité d’investissement en viager occupé !

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 680€ ~ 922€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr