Confort et praticité à riom

Découvrez cette maison des années 60 située dans un lotissement calme de la commune de Riom, à la limite de Mozac. Idéalement placée, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles, parcs et transports en commun.

Édifiée sur un terrain clos de 471 m², dans un cadre agréable et paisible, elle saura vous séduire par son caractère et sa surface habitable d’environ 145 m².

Au rez-de-chaussée, vous apprécierez dès l’entrée la véranda lumineuse, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, pratique pour profiter de l’extérieur tout en étant à l’abri.

Vous poursuivrez la visite par un espace buanderie, une pièce spacieuse de 29 m² traversante avec un accès direct au jardin pouvant être utilisée comme un espace de réception pour accueillir amis et famille ou comme zone de stockage selon vos besoins.

Un cabinet de toilettes indépendant complète ce niveau.

Au premier étage, par un dégagement, vous accéderez à une cuisine aménagée et conviviale.

Vous continuerez la visite par un salon/séjour d’environ 32 m², lumineux, bénéficiant d’une exposition traversante et offrant une belle clarté tout au long de la journée ainsi qu’une chambre spacieuse.

Un cabinet de toilettes indépendant est également présent à cet étage avec une salle de bains toute équipée.

Au dernier étage, la visite se poursuit avec deux chambres lumineuses, une salle d’eau avec WC et deux greniers offrant des espaces supplémentaires de rangement.

La maison dispose également d'une cave en sous-sol.

Les menuiseries sont en double vitrage PVC sur l’ensemble de la maison et les volets roulants électriques ajoutent un confort moderne et pratique.

Cette maison représente une opportunité rare sur le secteur et sa localisation privilégiée offre une qualité de vie exceptionnelle, parfaite pour une famille ou toute personne souhaitant concilier confort et facilité d'accès aux services essentiels.

Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Zone de sismicité : 3
Zone Radon : 2
Zone Argile : exposition forte
Plan d’exposition des bruits : Non

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620 € et 3590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 209 kWh/m²/an.