Exclusivité ! fouras-les-bains emplacement exceptionnel. viager occupe

Vente en viager occupé présentée en Exclusivité par Orpi.

Située à FOURAS dans un environnement privilégié face à la grande plage, à deux pas de la prairie de Casino et avec tous les commerces accessibles à pied, cette maison ancienne typique fourasine rénovée en 2020 est autant atypique que pleine de charme !

195 m² habitables décomposés sur deux niveaux :
Au rez-de-chaussée : une vaste entrée avec grande bibliothèque, un salon avec cheminée (décorative) et une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur terrasse et jardin arrière, une grande chambre, une salle d'eau et des W.C. séparés.
Au rez-de-jardin : une grande pièce loisirs actuellement, une chambre, un bureau, une salle d'eau avec WC, un cellier, et une chaufferie accessible depuis l'extérieur.

Un jardin d'accueil à l'avant, et une belle terrasse à l'arrière avec jardin clos.
De belles prestations et de beaux volumes pour cette maison rare et idéalement placée !

Vente en Viager occupé sur 2 personnes : Monsieur 68 ans, Madame 65 ans.
Valeur vénale du bien : 665 000 €.
Droit d'Usage et d'Habitation (D.U.H.) : 345 850 €
Reste à vendre : 319 150 €.

Bouquet de 224.254 € incluant les honoraires agence d'un montant de 3,00 % T.T.C. de la valeur vénale du bien, et tenant compte du report de la première rente viagère à verser à compter du 1er Mars 2026.
Rentes viagères mensuelles (à compter du 01/03/2026): 354,47 €, avec une clause d'indexation calculée sur l'indice des prix mensuels à la consommation (ensemble hors tabac).
Supplément de rente de 30% en cas de renonciation définitive du droit d'usage et d'habitation du crédirentier (vendeur).

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.