Auvergne à vendre local industriel ou artisanal avec logement

Frédéric PERRUCHOT et Christophe SPECQUE vous proposent en exclusivité ce bâtiment d’activités à vendre. Il est en excellent état, il peut s’adapter aisément à de multiples activités artisanales, de petite industrie, de garage voire de petite logistique.

L’emplacement :
• Dans une petite zone artisanale et industrielle
• Montagne Thiernoise
• Au cœur d’un territoire fortement tourné vers l’industrie et l’artisanat : plasturgie, travail des métaux, cartonnerie, agro-alimentaire, industrie du luxe…

Accès / Desserte :
• Autoroute A 89 à 5 min (Lyon – Clermont – Bordeaux)
• Lyon : 1h30 / Clermont- Ferrand : 40 min / Saint Etienne : 1 h 10 / Vichy : 50 min

Le Bâtiment :
• Surface totale close : 990 m2 de plain-pied
• Elevé sur un terrain de 3 700 m2 non clos.
• Toiture métallique double peau isolée 100 mm,
• Exutoires de Fumées avec centrale.
• Hauteur sous plafond importante 4,50 m à 6,60 m au faîtage
• 2 portes sectionnelles automatisées (4 m x 4 m)
• Le bâtiment comprend en complément un logement de fonction T4 de 100 m2 environ à l’état neuf (travaux de transformation en 2023)
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Agencement / Prestations :
• Atelier/entrepôt non chauffé de 800 m2 sans poteaux (32x25 mètres intérieur)
• Locaux sociaux : Vestiaire hommes et vestiaire femmes séparés avec toilettes et douches (chauffage électrique)
• Salle détente / réfectoire (chauffage électrique, LED)
• Garage de 65 M2
• Autres espaces / SAS Arrière / Local Transformateur (400 KVA non raccordé).
• Alimentation 230 /400 V,
• Compteur au « Tarif Bleu » en place.
• Possibilité de passage au « Tarif Jaune » (section électrique adaptée).
• 2 chauffe-eaux de 200 Litres
• Bâtiment accessible en semi-remorque

Conditions :
• Prix de vente 562 800 € incluant les honoraires de négociation de 6% HT à la charge de l'acquereur

NB : Les informations complémentaires seront transmises après un entretien téléphonique visant à qualifier le projet du potentiel locataire, ses garanties financières et la signature d’un engagement de confidentialité.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,20% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 216 736 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Frédéric PERRUCHOT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.879644