Maison à vendre 4 pièces proche de agen (47)

** EN EXCLUSIVITE **

Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied, située dans un village prisé à l'Est d'Agen, à proximité immédiate de toutes les commodités à pied.
Cette maison spacieuse de 136m² habitables vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Dès votre entrée, un hall vous accueil avec différents placards de rangement et un wc.
Pour la partie nuit, 3 chambres spacieuses et lumineuses, idéales pour accueillir toute la famille.
Vous trouverez également une salle d'eau moderne, pratique et bien agencée pour votre confort quotidien.

Coté pièce de vie, cette jolie maison propose une cuisine ouverte sur un grand séjour et sur la véranda. Cela crée une atmosphère conviviale et permet de profiter pleinement du volume de la pièce.
Une belle véranda vous permettra de vous détendre tout en profitant de la lumière naturelle et de la vue sur le jardin.

Descendons quelques marches pour découvrir un sous sol de plus de 140m² complètement aménageable.
- chaufferie/buanderie de plus de 20m²
- garage de 80m² pour 2 véhicules en enfilade et rangement
- une pièce de 30m² idéal pour aménager son bureau, ou salle de jeux ou tout autre projet
et des petits recoins de rangements !

Le terrain de plus de 1400m², fleuris et aménagé, offre un espace extérieur généreux, idéal pour aménager un jardin piscinable et profiter des journées ensoleillées.

Des petits plus ?
** Le hangar de 35m² avec une hauteur sous plafond de plus de 4,50 mètres représente une belle opportunité pour aménager un gîte avec mezzanine, ou pour l’utilisation comme espace de rangement supplémentaire ou activité professionnelle.
** Un abris de jardin construit sur une dalle béton de plus de 10m², vient compléter l’ensemble pour encore plus de stockage ou un futur pool house !

** POINTS TECHNIQUES **
- double vitrage
- isolation des combles récente
- clim en espace de vie jour
- chauffage fioul avec ballon de 300L
- puits
- assainissement : tout à l'égout
- présence du triphasé
- possibilité de se raccorder au gaz de ville
- taxe foncière : 1817€

Cette maison, bien que nécessitant un petit rafraîchissement, est déjà habitable et vous permettra d’y déposer vos valises immédiatement.
Une visite ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.888917