499 200 €
268 m² / 46 700 m²
9 pièces
Situé à quelques minutes de Cognac, cet ancien moulin offre un cadre de vie préservé. En bord de rivière, au milieu d'une campagne verdoyante, cette propriété vous invite à la quiétude. Une maison au charme authentique baignant de lumière, qui se compose au rez-de-chaussée d'une entrée , d'une grande cuisine dinatoire avec son arrière-cuisine, d'un salon chaleureux et d'une pièce d'eau. L'étage propose cinq chambres spacieuses, dont deux avec accès à une grande terrasse offrant une vue apaisante sur l'environnement naturel. Une salle de bain et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de dressing complète ce niveau. Des extérieurs pensés pour le bien-être s'étendant sur plus de 4 hectares, cette propriété dispose d'aménagements de qualité : une piscine avec son pool house, un jardin d'hiver ainsi que plusieurs dépendances, dont un vaste garage de plus de 100 m². Vous profiterez d'une totale intimité, à l'abri des regards. Ce moulin allie charme, espace et fonctionnalité,Idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, il peut convenir à une famille et pour un projet de gîtes et chambres d'hôtes. Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (480 000 hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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