Iad France - Sophie Chenot vous propose : Découvrez cette opportunité, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif prometteur. À seulement 20 min de Loudun et thouars, 30 min de richelieu
Avec de nombreux travaux énergétiques déjà effectués et assortis de garanties décennales, je vous assure une tranquillité d'esprit totale. Une consommation électricité moindre, bien inférieur à la consommation affiché sur le DPE grâce au poêle à granulés, chauffant en intégralité la maison.
En franchissant le seuil, vous serez immédiatement séduit par un hall d'entrée qui mène à deux grandes pièces de vie. Chacune d'elles bénéficie d'une luminosité naturelle et d'une remarquable hauteur sous plafond, offrant ainsi un cadre convivial et aéré. Le salon / salle à manger, réchauffé par un poêle à granulés, crée une ambiance accueillante et chaleureuse. Quant à la cuisine, elle est tout autant chaleureuse avec son îlot central, sa décoration de bon goût et ses équipements fonctionnels. La maison, particulièrement bien agencée, propose au rez-de-chaussée des toilettes séparées pour plus de praticité. Un escalier élégant vous conduit à l'étage, où vous découvrirez deux chambres très spacieuses et lumineuses, séparées par une salle d'eau cosy avec lumière naturelle grâce à son ouverture sur l'extérieur. L'accès aisé au grenier par un escalier escamotable ajoute encore un caractère pratique et fonctionnel.
Mais ce n'est pas tout ! Profitez d'une parcelle généreuse de plus de 1 000 m², d'une faible taxe foncière et d'une maison raccordée au tout-à-l'égout.
Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Chenot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 919395301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30561383)
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Référence: 1678732 Honoraires à la charge du vendeur.
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Date du DPE : 21/01/2025
Coûts annuels estimés :
1 600 € - 2 220 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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