Appartement 55m² à dammartin-en-goele

Iad France - Julien Cogitore vous propose : Annonce spéciale investisseur : 5,2% rentabilité nette !
Duplex lumineux et fonctionnel en bon état

En plein cOEur de Dammartin-en-Goële, au pied des commerces et des commodités, découvrez ce charmant duplex de 44 m² loi Carrez (65 m² au sol), idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition. Ce bien allie charme, praticité et emplacement stratégique.

Les atouts du bien :
- Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante ouvrant sur un séjour traversant est-ouest, baigné de lumière naturelle, avec une cuisine ouverte moderne. Ce niveau comprend également des toilettes et une grande salle d'eau.
- À l'étage : deux chambres en enfilade sous combles, mises en valeur par un grand puits de lumière, offrant une ambiance chaleureuse et atypique.

Un emplacement privilégié :
- Plein centre-ville, au pied des commerces et des services.
- Proximité immédiate des écoles et infrastructures locales.

Pourquoi investir ?
- Attractivité locative : configuration idéale pour un jeune couple, des colocataires ou une petite famille.
- Emplacement recherché : cOEur de ville dynamique et agréable.
- Très bon état général : aucun travaux lourds à prévoir (ravalement propre, aucune anomalie électrique), prêt à être loué !

Ce duplex, au cOEur de Dammartin-en-Goële, offre une combinaison parfaite de rentabilité et confort. Ne manquez pas cette opportunité rare !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Le plus malin : Possibilité d'acquérir un autre bien en Duplex sur le même palier en sus.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92¤ par mois (soit 1104 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cogitore Julien - EI (ID 19953) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 793773409, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 16.
Quote part annuelle(moyenne) : 1104 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30560225)